建商拖工撐市？延工潮恐掀房市新風暴
自去年第四季起，台灣房市明顯進入調整期，今年上半年六都交易量較去年同期大幅縮減26.6%，第三季市場依舊低迷未見起色。面對銷售率持續探底，建商紛紛採取延長工期的策略因應，這場「以時間換取空間」的持久戰，正悄然重塑市場生態。
房產專家李同榮觀察當前市場，建商選擇延長工期的原因可歸納為五大因素。
首先，在市場信心不足、購屋者普遍觀望的情況下，預售案銷售率慘淡，成屋交易量緊縮，建商若不願大幅降價，只能拉長工期等待轉機。其次，受先前獵地熱潮影響，許多建商為符合銀行土融規範要求的18個月內開工條件，不得不先動工再放慢建築速度。
第三，接近完工的建案面臨央行限貸政策造成的貸款困難，買方貸款成數不足導致交屋困難，建商只好延遲交屋時程。
第四，資金較充裕的大型建商寧可慢慢興建，也不願大幅降價求售，期待兩年後景氣回春再出清餘屋。
最後，部分小型建商因銷售收入不敷工程支出，只能採取「賣多少、蓋多少」的保守策略。
這種延工策略在法律層面確實存在操作空間。
根據規定，15層以上大樓工期可長達5至8年，部分地方政府更容許延長2年，加上不可抗力因素及法令變更等「續命條款」，為建商提供了合法的延工依據。
然而，建商的持久戰策略可能對市場產生三大負面影響。首先是供給量持續累積，未來可能出現大量新成屋同時釋出，對價格形成下行壓力。其次，交屋期延長可能引發更多買賣糾紛，特別是在貸款條件變動的情況下。最令人憂慮的是小型建商資金斷鏈風險升高，可能導致爛尾樓案件增加。當前市場已出現警示訊號，包括資金斷鏈問題日益嚴重、預售屋解約潮達到過去2.6倍、銀行逾放持續擴增等現象。這些都顯示市場調整壓力正在累積。
M觀點 府應正視市場現實狀況，考慮對剛性需求購屋者提供更差異化的貸款條件，避免限貸政策誤傷首購族與換屋族。同時也應建立預售屋履約保證機制強化，防範爛尾樓風險。對建商而言，與其盲目延工，不如理性評估市場定位，適度調整價格策略，才能在這波調整期中穩健經營。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
