【記者爆料網 陳宸／台中報導】台中市公共運輸及捷運工程處今(5/8)辦理文華高中站聯開案「冠德文心棧」標售開標，本次釋出10樓到26樓共12戶標的，面積大約介於35~52坪，所有標的均配備車位。本次開標吸引20封有效標單參與投標，反應較去年底首度標售時熱絡，最終成功標脫9戶，標脫率75%，拆算車位後的標脫單價落在50~60萬元之間，整體溢價率約9.2%，總計為市府進帳約2.4億元。
值得一提的是，本次投標捷運宅的買家全數為自然人，無任何法人單位參與投標。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「冠德文心綻」現今屋齡約3年，是台中市第一宗捷運共構聯開案，對中部地區的捷運宅發展具有指標意義，「到站即到家」的優勢，也成為該社區的最大賣點。
而本次標售的戶別，底價單價落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經貿新案動輒7字頭以上的高價相比，價格相對平實，因此吸引買家搶進，尤其是中低樓層的相對低單價戶別，民眾追價意願高，溢價表現也優於高樓層戶別，使社區的成交均價穩坐5、6字頭。
本次標售不僅標封數較上次增加，自然人參與的程度也遠較上回熱絡。去年底標售時17封標單中，逾8成都是台灣金聯一家公司投標，只有3封標單為自然人投標；本次標售法人則全數退場，由自然人包辦所有標單，兩次標售的買家背景大不相同。
陳定中指出，平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後，限縮私法人參加聯開案標售的彈性，但因法規明定台灣金聯免經許可就能購買住宅，因此上回標售時，成為唯一參與投標的法人單位及最大贏家；然而受輿論影響，台灣金聯早已聲明不參與本次標售投標，也讓自然人買家在財力雄厚的法人單位退場下，更有機會買到理想的物件。
中捷綠線文華高中站聯開案2024年度第1次標售結果
標號戶別面積(坪)標售底價總價
(萬元)拆算車位
底價單價
(萬元/坪)得標總價
(萬元)拆算車位得標單價
(萬元/坪)溢價率(%)有效 標封數11301-01A01-10F48.352,424.646.02,629.050.28.4%411301-02A03-10F51.972,513.144.53,080.055.422.6%211301-03A05-10F35.971,758.845.62,077.854.418.1%411301-04B05-10F35.591,781.546.72,082.055.116.9%111301-06B03-20F49.312,708.450.92,888.054.56.6%211301-07A01-26F48.352,866.155.12,900.055.81.2%111301-08A03-26F51.972,994.253.83,300.059.710.2%211301-09A05-26F35.972,179.355.02,311.058.76.0%311301-11B03-26F49.312,879.354.32,879.754.30.0%1合計22,105.2 24,147.5 9.2%20資料來源：台中市公共運輸及捷運工程處
