【記者爆料網 陳宸／綜合報導】中央銀行13日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，但央行貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高；但宣布調升存款率1碼（0.25個百分點）。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，為因應全球局勢，加上第一季已搶先升息等因素，此次央行以緊縮銀根，推出加碼信用管制等「組合拳」，是否抑制近期過熱房市有待觀察。
央行今日是繼去年6月後，再度祭出第6波的信用管制，壓縮七都第2戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，至於提升存準率1碼，大概是1200億左右的放款金額被限制住，不能放款。
不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，調升存準率的影響力比升息還大，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。
但高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，目前房市熱的是預售屋，但預售制度上，前期預售屋繳款沒有貸款壓力。對市場降溫極其有限，而信用管制部分，則是進一步扭曲正常換屋需求，甚至因為對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，理想上如此，事實上是否會出現央行的預想，可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。
