有多塊土地共有時，在沒有辦法達成分割協議的情況下，如何合併分割？

2024-12-25

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

　　大家好，我們今天要來和大家討論，關於「土地合併分割」的法律問題，如果有多塊土地和他人共有，當各個共有人間無法就土地分割達成一致的協議時，此時，共有人視情況可以向法院提起「合併分割」，避免各宗土地因獨立分割，而造成土地細分等不利各共有人的情況。

　　以下，我們將用實際的例子，與大家討論幾個相關的法律問題：

一、什麼是共有物的合併分割？誰可以提起共有物的合併分割？

二、法院如何看待今天的案例呢？

【土地應該如何合併分割？】

　　小美有Ａ、Ｂ兩塊土地，Ａ地與三郎家族共有，小美的持份為２／３、三郎家族每人的持份為１／９；Ｂ地與四超人家族共有，小美的持份為３／４、四超人家族每人的持份為１／１６。

　　今天如果小美想要將Ａ、Ｂ兩塊土地好好整理一番，但卻沒有辦法與三郎、四超人家族取得一致的分割共識時，小美可以向法院提起分割的訴訟嗎？法院又會如何審理呢？

一、什麼是共有物的合併分割？

民法第８２４條

第５項：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

第６項：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

　　一般來說，我國一個不動產上只會有一個所有權，共有即是多人共有該不動產上的單獨所有權，因此，若要將共有物分割時，通常會依照各別個不動產，來分別進行分割，不過在某些狀況下，允許將土地合併分割，除了可以避免土地細分，更可能有利於共有人間的利益，因此民法第８２４條第５、６項，即對共有物的合併分割有所規定。詳細請看以下的討論：

（１）共有人全部相同！

　　民法第８２４條第５項，規定的是當共有人相同之數不動產的情況。例如：我、我哥、我姊三人都共有家裡的Ａ、Ｂ土地，Ａ、Ｂ地上每人各有１／３的持份，因為兩塊地的共有人相同，此時允許合併分割，就像是是擴張可分割的土地總額，對於各共有人權益不會有過大的侵害，因此法律在此即允許ＡＢ土地可合併分割，而且我、我哥、我姊三人在符合裁判分割的條件下，都可以獨立向法院請求分割。

（２）共有人部分相同時！

　　民法第８２４條第６項，規定的是當Ａ、Ｂ土地上的共有人是部分相同的狀況。例如：Ａ地由我、我哥、我姊三人共有（每人持份各１／３）；Ｂ地由我、我哥、我姊、隔壁老王四人共有（每人持份各１／４），對比上開例子，此時因為加入了隔壁老王，造成兩塊土地的共有人不再相同，於是在這裡允許合併分割的條件，會比上述的民法第８２４條第５項更嚴格。

　　首先，是Ａ、Ｂ土地必須相鄰；另外，要對Ａ、Ｂ土地兩土地都有持份的共有人，且經過Ａ、Ｂ土地兩土地持份過半數的共有人同意之下，才可以在符合裁判分割的條件下向法院請求分割。

　　也就是說，隔壁老王只對Ｂ地有持份時，就沒有權利向法院提起合併分割；而我、我哥、我姊對Ａ、Ｂ兩塊土地都有持份，就可以在分別取得Ａ、Ｂ兩塊土地持份過半數共有人同意之下，有權利向法院提起合併分割。

二、法院如何看待今天的案例呢？

　　法院考量小美與三郎、四超人家族共有分別共有ＡＢ兩塊土地，雙方都無法就土地分割方案達成協議時，在小美就Ａ、Ｂ兩塊地都有持份，且已經分別經過Ａ、Ｂ兩塊地持份過半共有人的同意時，法院肯定小美有權利提起合併分割共有物的訴訟，因此，法院最終依照Ａ、Ｂ兩塊土地的使用方式、考量各個共有人的利益，判決出一個分割分案以茲各共有人遵循。