央行打炒房重拳祭出史上最嚴格限制貸款，加上受到國際情勢影響房市買氣不佳，繼花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，北台灣桃園也爆出建商週轉不靈、急賣地降低資金槓桿，而近日又傳出老牌營造廠因客戶財務狀況不穩，旗下10案直接停工的消息，引發建築業廣泛關注，直言：「只要資金斷鏈，中小建商『挫咧等』」。
北台灣老牌營造廠高田營造，6月4日突發通知，坦言因關係企業的建設公司資金周轉困難，高田營造在營運受阻下，旗下承攬的10處工地全部停工。其中包含主力以桃園為主的8件住宅案、2件公共工程類，10案承攬金額約10億元。
圖說：高田營造受建商拖累，急發停工通知止血。翻攝畫面
對此記者詢問營造同業，立穩營建董事長陳舜智認為：「整個事件應是單一事件，但確實與放款限縮、存準率下降等結構性問題有直接關聯。」
陳舜智分析指出：「這件事受到建築業廣泛討論，不過以該營造公司來說，本身結構性問題就不小，攤開停工的10場工地，其中8場住宅案中，多仰賴單一屬性、單一建商、互相交叉持有的關係企業，風險極度集中。」
更糟的是，這些承包案屬於小型工程，成本高、調工不易，極易因一環資金中斷而停工，陳舜智說：「在房市走冷，只要建設端銷售不順、付款不及，將財務風險就會轉嫁至營造廠，便形成惡性循環。」
針對「同步停工十案」的作法，陳舜智說：「營造公司收不到錢會直接宣布停工，也是風險停損的做法，這次發生停工事件的桃園營造廠，同步停工代表自身客戶過度集中，因此遭建商所拖累，於是停工以求自保，以先保全公司為主，這是最佳解法、也是止損的解套方式，屬於一種合理的防衛機制，不過這樣對業主（建商）來說，無疑是重傷。」
至於近期市場是否有「營造廠融資困難」的情況，陳舜智坦言：「目前銀行並非完全不願融資給營造廠，只是對住宅類建案、規模不大的中小業者貸款審核更趨嚴格，資金多流向大型建商及大型營造公司，資源分配失衡。」
「但事實上，以正常經營而言，營造業相對建設端風險低。」陳舜智指出，目前市場處於「營造能力供不應求」階段，市場訂單充沛、風險可控，金融機構在資金審核標準上，應跳脫過往「建設導向」的框架，重新針對每一家營造業者的體質、客戶組成、工程履歷進行具體評估，「不能因整體產業景氣保守，就一體適用嚴格審查。這樣反而忽視了營造產業真正的經營價值與市場位置。」
