【賴傳媒、記者爆料網 王鈞生／台中報導】台中豪墅品牌「精湛建設」總經理陳志聲，今（4）日舉辦媒體餐敘，現場親自大展身手、身兼主廚切起產自南澳的新鮮鮪魚大腹，會中談及當前房市現況，他無奈表示，市場急凍，「現在建商見面不再談成交戶數、賣幾成，而是討論解約，因為退屋的數量比銷售還多，大家都笑中帶淚」，反倒是「高爾夫球場」場場爆滿，企業主都到這齊聚找解方。
圖說：全台房市冷颼颼。王鈞生攝
陳志聲提到，企業主這一年來承受很多「無聲」的風暴，大家面對關稅、匯率及國際競爭壓力，「每天政策都在改變，做生意像是在賭博」，尤其中部傳產大本營影響甚鉅，而房地產基本面又受到政策壓力，等於需求面、資金面一起斷炊，所以預售市場成交量非常低，實價登錄看到幾乎都是以前成交的案件。
他直言說，「有建商笑說最近只成交3戶實登，但還有的建案是根本沒實登，甚至還變負數、『因為客戶解約比成交多』。」而且現在台中市區，還可見到3字頭預售物件，大概2~3年前的案源平盤轉手，這就是真實的房地產慘況。
資深房仲沈政興說：「央行政策不放鬆情況下，這房市觀望氛圍恐怕還會延續一陣子，接下來就看市場『讓利求量』策略是否奏效。」
房市雖然不佳，但精湛建設則轉型投入客製化豪宅，今年仍開出紅盤。首期位在北屯頭嵙山「國際台中會」規劃一萬五千坪，最小分割土地250坪，以「自地自築」方式買賣交易，每坪地價12~15萬元，同時可量身客製外觀風格，並且結構採預制工法、縮短工期，含審建照時程，最快十五個月即可完工，每坪營造成本約20萬元。
陳志聲透露，延續一期銷售亮眼，今年開賣第二期，單一最小坪數350坪，每坪土地單價約15萬元。
據悉，首期已購客中，超過半數為上市櫃企業主，幾乎皆為台中在地傳產或有地緣關係，總共一萬五千坪，其中六位企業主橫掃四千多坪，其餘主力三百多地坪，因銷售速度超乎業者預期，傳出連地主味丹集團也感到詫異。
