新青安貸款藏陷阱！財政部爆已追回「5,421件違規」 千萬補貼遭收回
貸款1,000萬元、利率2.8%、30年期計算，在「無寬限期」的情況下，每月還款金額約需41,058元
財政部近期鬆綁新青安貸款限制，卻同步強化審查機制，引發市場關注。這項被稱為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」的政策，雖然提供最高1,000萬元、8成貸款、40年期與5年寬限期的優惠條件，但實際上並非所有申請者都能獲得滿額貸款，財政部更透過四大指標嚴格把關，防止優惠資源遭不當運用。
貸款條件非一體適用
儘管新青安貸款提供優惠條件，但各銀行仍會嚴格審查申請人的還款能力、信用狀況與財務背景。根據銀行業者透露，實際核貸成數通常落在7-8成之間，且利率優惠期過後還款壓力將明顯增加。申請人需提供完整的財力證明，銀行也會綜合評估收入穩定性與負債比例，並非所有人都能獲得最高額度的貸款。
預售屋不適用限制
值得注意的是，新青安貸款僅限於「實際交屋」後方可申請，預售屋期間無法使用此方案。這項規定使得購屋者必須先自行籌措前期款項，等到交屋後才能申請優惠貸款。對許多預售屋買家而言，需要特別注意資金週轉的規劃，避免交屋時面臨資金壓力。
還款能力風險評估
財政部特別提醒，申請人應審慎評估自身長期的還款能力。以貸款1,000萬元、利率2.8%、30年期計算，在「無寬限期」的情況下，每月還款金額約需41,058元。寬限期過後還款金額更將大幅增加。申請人需考慮未來收入變化、利率調整等風險因素，避免因貸款壓力過大影響生活品質。
嚴查人頭與非自住用途
為防堵漏洞，財政部要求借款人簽署自住切結書，並透過跨部會資料比對加強查核。截至114年7月底，已追回5,421件違規貸款案件，收回補貼利息金額達1億348萬元。這些案件主要涉及「轉租」、「人頭戶」或從事營業行為等非自住用途，顯示政府查核力度持續加強。
銀行執行困境
部分銀行業者反映，雖然政策鬆綁，但在執行面上仍面臨兩難。一方面要配合政策協助青年購屋，另一方面又需兼顧風險控管。特別是對收入較不穩定的申請者，銀行往往採取更謹慎的審核標準，這也導致部分真正有需求的青年仍難以獲得足夠貸款。
房市專家建議，有意申請新青安貸款者應提前準備完整的財力證明，包括收入證明、存款紀錄與信用報告。同時也應評估長期的還款能力，特別是在寬限期結束後的還款壓力。最重要的是切勿嘗試用人頭戶規避規定，一旦被查獲不僅要追回補貼利息，還可能影響個人信用紀錄。
M觀點，新青安貸款鬆綁確實為首購族帶來機會，但申請門檻與審查標準並未降低。青年購屋族應理性評估自身財務狀況，選擇適合的貸款方案，並遵守自住規定，才能真正享受政策優惠，實現購屋夢想。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
