新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態
台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。
來客數腰斬 中南部房市陷冰河期
統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中市年減57.1%，桃園、高雄減幅也都超過5成，等同賞屋人潮腰斬一半以上。台中、台南、高雄及六都以外的其他縣市，平均周來人皆不到7組，更不用計算成交筆數，「月掛蛋」的情況已成常態。
一位業者直言：「不需要等到鬼月，平常就沒人進場買房了！」有同業接待中心案場1個月來不到1、2組客人，原本一個案場編制3、4名銷售人員，現在只需1人留守。市場觀望氣氛濃厚，消費者擔心未來貸款貸不下來，因此不敢進場買房。
預售市場首當其衝 成交量暴跌83.7%
預售市場對資金與信心最敏感，受利率、貸款審核與觀望影響，成為此波景氣下行「第一個被冷到」的板塊。今年第2季預售屋成交件數7,867件，較去年同期年減83.7%，業者紛紛以「現在推案就像在冬天賣冰」、「夏天吃火鍋」來形容當前市況。
來客出價保守、決策期拉長，「投資退場，自住慢慢挑」成為多數案場的共通景象。如今進入傳統鬼月房市淡季，看屋人潮進一步減少，成交動能雪上加霜。目前代銷業者只能先減少跑單人員及鼓勵休假來因應。
新青安政策成希望 業者期待小陽春
面對如此低迷的市況，新青安房貸放寬成為業界的一線希望。金管會天條排除新青安貸款，空出1300億元房貸活水，使市場對房市產生樂觀期待。包括海悅國際、愛山林建設、新聯陽實業、創意家行銷團隊、新理想廣告等5大代銷業者皆預期，市場信心有望回升。
代銷業者指出，若房貸排撥擁塞現象紓解，928檔期至第四季有機會出現「小陽春」現象。高度仰賴貸款的年輕人首購族群，不再被剝奪貸款的權益，看好「買得起」的產品逐漸回溫。但業者也強調，買氣不會瞬間轉強，真的恢復可能要等明年初。
政府加強把關 打擊投機行為
行政院明確指出，新青安排除銀行法限額後，空出的貸款水位要優先滿足自住、首購、一屋換一屋的族群，並會祭出更強大的法律打擊投機。財政部也表示，為確保新青安協助的是真正無自有住宅民眾，除提出優化精進措施，也持續督導公股銀行滾動查核人頭戶、貸後轉租及涉營業行為等未符自住目的的貸款。
統計至7月底，政府已追回5421件違規，討回利息補貼金額1億348萬餘元，顯示政府打擊投機的決心。
房市正經歷結構性調整期。
當前市場低迷不僅是季節性因素，更是政策調控、市場預期與經濟環境多重作用的结果。新青安政策雖為市場帶來一線生机，但效果如何仍需時間觀察。業者與購屋者都在等待市場明確的方向。對於真正有自住需求的購屋者來說，這或許是一個難得的機會，可以在相對冷清的市場中慢慢挑選、理性議價。但對於投資客而言，政府的打炒房決心明確，投機空間已經大幅壓縮。
未來房市能否真正回溫，關鍵還是在於整體經濟環境的改善與購屋者信心的恢復。與其期待短期反彈，不如務實面對市場調整的現實，尋找新的平衡點。
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