公館水岸新地標！北水處綜合大樓年底完工將引進百貨商場

公館水岸新地標！北水處綜合大樓年底完工將引進百貨商場

台北市公館商圈即將迎來全新商業地標。台北自來水事業處位於公館配水池原址改建的多目標綜合大樓即將於年底完工，這項總投資額達數十億元的開發案，規劃引進商場、百貨業者進駐，預計明年啟用後每日將有約2500名上班族進駐，可望成為台北市新興商辦與零售聚落，為公館商圈注入新活力。

交通便捷位置優越水岸景觀吸睛

這座位於台北市中正區思源街1號與汀州路3段交叉口的綜合大樓，緊鄰捷運公館站，交通便捷性極高。北水處表示，附業棟樓高10層，擁有新店溪畔及小觀音山遼闊視野，是台北市中正區精華地段，預計114年底完工、115年正式啟用。

該開發案將釋出商場（含員工餐廳）與停車場及辦公室空間，預計每日將有約2500名上班族進駐，不僅可提供就業機會，也將帶來大量消費人潮，對周邊商業發展具有正面效益。

空間規劃完善多元設施兼具

根據北水處規劃，3棟大樓除了水處的辦公大樓外，另外2棟將釋出商辦空間。辦公室總面積約7455坪，每層約530坪，其中10樓為挑高9米樓層，可多元利用設計。

此外，商場面積約2895坪，並提供485個汽車位及511個機車位供租賃使用，適合百貨餐飲業者進駐。特別的是，該開發案還規劃了348席國際會議廳、2公頃景觀綠地、非營利幼兒園及台北好水故事館，打造工作、休憩與教育兼具的多功能場域。

招商說明會啟動廣邀業者參與

為明年正式招商預作準備，北水處將分別於15、22日上午10時舉辦2場公開招商說明會，希望邀請百貨零售、購物中心、餐飲服務、停車場、辦公室、不動產投資等相關需求業者參與。有興趣的業者可填寫電子表單線上預約報名。

市場評估認為，該地點兼具交通便利性與水岸景觀優勢，加上北水處本身員工的消費需求，對零售業者具有一定吸引力。不過，當前零售市場面臨電商衝擊與消費模式改變，業者進駐意願仍需觀察實際招商條件與市場環境。

區域發展前景看好帶動公館商圈升級

公館商圈長期以來是台北市南區重要商業聚落，擁有台灣大學、師範大學等學術機構，消費人口穩定。此綜合大樓的加入，可望提升區域商業品質，帶動商圈升級轉型。

房地產業者分析，該開發案完工後，將為公館商圈帶來更多辦公人口與消費力，對周邊店面與住宅市場都有正面助益。特別是水岸第一排的景觀辦公室，在台北市屬於稀缺產品，預期將吸引特定企業進駐。

公館配水池改建案代表台北市公有土地活化利用的新模式

透過多目標開發，不僅改善原有設施機能，更創造了新的商業空間與公共效益，達成公有資產價值極大化。

此案成功與否，關鍵在於後續招商與營運管理。如何引進適合的業種業態，打造獨特商業特色，避免與周邊商圈同質化競爭，將是營運團隊面臨的重要挑戰。如果能夠成功營造出具特色的水岸商業空間，不僅能為北市府帶來穩定租金收益，更能為公館商圈創造新亮點，達成公私雙贏的局面。