房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效

房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效

房屋稅率申請時機成為房東們最容易忽略的節稅關鍵。新北市稅捐處近日提醒廣大房東，當房屋從出租狀態收回自住後，務必主動申請改回「自住稅率」課徵房屋稅，且必須在每年3月22日前完成申請，當年才能立即適用優惠稅率。若錯過申請期限，將導致全年被按較高的「非自住稅率」課稅，負擔可能增加三至四倍以上。

稅率差異懸殊主動申請是關鍵

根據現行稅法規定，自住房屋稅率僅為1.2%，而非自住住家用稅率則高達3.2%至4.8%，兩者差距可達三至四倍。新北市稅捐處強調，許多房東在房屋收回自住後，常常忽略需要主動申請變更稅率這個重要步驟，導致整年度都被以較高稅率課稅，造成不必要的財務負擔。

稅捐處說明，房屋稅是按年計徵，每年5月開徵，課稅期間是前一年的7月1日至當年的6月30日。想要適用自住稅率的房東，必須在每年3月22日前提出申請，經審核符合條件後，當年7月開始的課稅年度即可適用優惠稅率。

自住條件明確三要件缺一不可

要適用自住優惠稅率，必須同時符合三項條件：

第一，房屋未出租、也未作為營業或執行業務使用；

第二，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並已完成該屋戶籍登記；

第三，本人、配偶與未成年子女在全國名下的住家用房屋合計不超過三戶。

稅捐處特別提醒，即使房屋確實作為自住使用，但如果未主動提出申請，或者不符合其中任何一項條件，稅捐機關仍會按非自住稅率課稅。因此，房東在收回房屋後，除了要確實將房屋作為自住使用外，更重要的是要記得在期限內提出申請。

出租優惠稅率鼓勵空屋釋出

為提高空屋利用率，政府提供多種出租優惠稅率。只要房東將房屋租給符合租金補貼資格的承租戶（成為公益出租人）、加入社會住宅或「包租代管」方案，或依法申報租賃所得且達到一般租金標準，即可享受1.2%至2.4%的優惠稅率。

這些措施旨在鼓勵房東將閒置房屋釋出到租賃市場，同時也保障租屋族的居住權益。不過，當租約期滿或提前解約、房屋收回自住時，房東就必須記得申請變更稅率。

M觀點房屋稅率申請是房東不可忽略的節稅權益

新北市稅捐處的提醒來得正是時候，特別是接近3月22日申請截止日前，房東應該檢視自身房屋使用狀況，符合條件者務必把握時間申請。

建議房東們建立年度稅務檢查習慣，每年年初檢視各項稅務申報事項，包括房屋稅、地價稅等適用稅率是否正確，避免因疏忽而多繳稅款。畢竟，節稅是合法權利，及時申請才能保障自身權益，避免不必要的財務損失。