興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒
房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。
交易背景：合建轉購地的市場意涵
興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度未如預期，加上當前房屋貸款政策緊縮，恐產生不確定性風險。經雙方協商後，決定解除合建分屋契約，改簽土地買賣契約。這種轉變顯示在房市前景不明朗時期，地主傾向選擇現金落袋為安，避免後續市場風險。
值得關注的是，交易相對人新世茂資產開發的負責人李兩平，正是中悅機構創辦人，與興富發總裁鄭欽天頗有私交，過去曾數度合作購地開發。這項交易也顯示即使是有合作經驗的夥伴，在當前市場環境下也選擇更保守的交易模式。
區位分析：七期精華地段價值穩固
該筆土地位於台中市政北七路、近惠中路口，屬於七期重劃區核心精華地段。興富發原本規劃朝向輕豪宅產品設計，區位條件優越，即使市場調整時期，精華地段土地價值仍相對穩固。每坪380.8萬元的交易單價，也符合七期土地行情。
策略轉變：興富發的保守布局
去年開始，興富發就宣布暫緩購地，僅考慮合建、都更案等低風險土地取得方式。然而在房市持續低迷下，部分合建地主考量未來風險，希望建商直接買斷土地。除了本次交易外，今年5月興富發子公司博元建設也曾以32.09億元取得台中市西屯區文商段千坪土地，同樣是合建轉購地的案例。
M觀點 興富發連續兩筆合建轉購地的交易，反映當前房市處於買賣雙方預期調整的過渡期。
地主傾向現金落袋為安，建商則謹慎評估後選擇性收購優質地段土地。這種轉變可能成為市場新趨勢，特別是在央行信用管制持續、房貸政策緊縮的環境下，建商與地主的合作模式正重新定義。對於購屋者而言，建商土地取得成本與開發策略的調整，也將影響未來推案價格與產品規劃，值得持續觀察。圖／google map
