代銷天王割愛大安精華地 持有不到一年即轉手引發市場關注 M傳媒
房地產「代銷天王」海悅國際（2348）突然宣布出售台北市大安區精華土地資產！這家市場知名的代銷龍頭，在去年11月才與耕薪建設等合作，以24.22億元共同買下位於和平東路二段、靠近大安森林公園的一整排建物，如今持有不到一年時間就決定處分，引發市場高度關注。
根據海悅國際12日發布的重大訊息公告，公司審計委員會及董事會已決議通過，「因應未來市場趨勢，擬出售台北市大安區學府段三小段413地號等17筆土地及建物」，並授權董事長於不低於估價報告書所示正常價格之金額，全權處理此土地建物處分案。這塊土地位於台北市大安區學府段，具體位置在和平東路二段、建國南路二段口，正好是中國文化大學建國校區斜對面的一整排舊店面大樓區段。去年11月海悅與合作夥伴從美孚建設手中買下這塊精華地段時，曾表示將會繼續擴大整合鄰地，以積極提升市容和都市景觀。如今不到一年時間就決定出售，策略明顯轉變。
海悅國際總經理王俊傑對此交易解釋指出：「這塊土地地段非常好，只是海悅基於對於未來市場趨勢及產品趨勢的考量，因此決定割愛。」雖然公司官方說法是「因應未來市場趨勢」，但市場人士分析，此舉可能與海悅近期營運表現下滑有關。根據海悅公布的財報數據，2025年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減幅更高達62.8%，每股純益3.26元。
海悅在營收方面確實面臨挑戰。資料顯示，2025年8月合併營收為2.23億元，年減幅度高達65.59%，累計前8月合併營收36.65億元，年減29.57%。公司坦言，房市在限貸令政策影響下交易動能明顯趨緩。海悅進一步說明，美國4月祭出的全球關稅政策衝擊金融市場，影響消費者需求行為，且央行信用管制政策持續維持調控，使全台房市進入冷靜期。這種市場環境下，即使是代銷龍頭也不得不調整資產配置，加強現金流管理。
房地產專家分析，海悅此舉反映當前房市進入調整期，即使是一線業者也採取保守策略。近期市場傳出建案降價15~20%，六都都有建商釋出新建案讓利情形。事實上，海悅自己在市場分析中也指出：「在建商推出明顯靠攏買方市場期待之新推案價格，買賣雙方的價格共識甜蜜點逐漸成形，房市『新平衡價格』已然萌現。」這可能解釋了為什麼公司決定在此時處分土地資產。
儘管當前市場環境艱難，海悅對未來仍抱持期待。公司指出，行政院已宣布啟動「AI行動內閣2.0」改組，並公開表示「希望行庫在貸款的水龍頭要開大一點」，針對自住、首購或已經承諾貸款條件的對象，調節貸款額度。期盼可使房市交易逐漸回歸市場供需機制。」公司也強調，只要符合消費者預期買得起的房價，仍將有機會帶動建案成交量表現。
海悅國際此次處分大安區精華土地，反映了房地產市場當前面臨的挑戰。即使是最優質的土地資產，在市場不明朗時期也可能成為資金積壓的負擔。這家代銷天王的資產處分決定，不僅是公司自身的戰略調整，更是整個房市進入新階段的風向指標。隨著房市持續調整，市場參與者無論大小，都需要更加靈活應對，才能在挑戰中發現新機會，等待市場下一次回溫的到來。
