4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」
購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。
交屋流程核心步驟
根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定物品是否有瑕疵或短少，並確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清。
四年大樓公寓特別檢查重點
針對四年屋齡的大樓公寓，專家建議特別關注以下幾點：
1. 結構與防水檢查：四年屋齡可能開始出現微細裂縫或防水老化。應仔細檢查窗框四角、浴室、陽台和天花板有無滲漏水痕跡。使用紅外線熱像儀檢測潛在漏水點是最有效的方法。
2. 管線系統測試：包括水壓測試、排水順暢度檢查，以及馬桶是否堵塞。四年屋齡的管道可能已有一定程度的淤積，建議進行排水管內視鏡檢測。
3. 電路安全檢查：這是攸關生命財產安全的重點。檢查漏電斷路器、接地線、線徑是否符合現行法規（現行標準為2.0mm以上），以及線路有無破損。特別注意廚房、浴室等用水區域的用電安全。
4. 公共設施確認：了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。同時確認電梯、逃生梯、停電照明設備等公共設施是否功能正常。
5. 建材設備現況：檢查地磚、壁磚是否有空心現象，門窗開關是否順暢、氣密性是否良好。同時確認廚衛設備功能是否正常。
專業驗屋 vs. 自行驗屋
對於四年屋齡的物業，可考慮聘請專業驗屋公司。專業驗屋服務會進行全面的「非破壞」房屋檢查，使用專業工具如紅外線熱像儀、雷射水平儀、內視鏡等設備，能更精準地發現潛在問題。專業驗屋費用根據坪數大小計算，通常每坪約400-600元。
若選擇自行驗屋，必備工具包括：捲尺（確認尺寸）、彈珠（檢查地面水平）、硬幣（輕敲牆壁檢查是否實心）、肥皂水（檢查瓦斯管線）等。
交屋文件清單
點交時，應確認並索取以下文件：
1. 建築物所有權狀（正本）
2. 土地所有權狀（正本）
3. 過戶稅單收據（如過戶規費、代書費、契稅等）
4. 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
5. 房屋、設備保固書（如仍在校期內）
6. 各項交屋結算收據
7. 社區大樓管理規章
專家建議，無論選擇專業驗屋還是自行檢查，都應謹記「先驗屋，後交屋」的原則。發現問題應立即記錄並要求賣方處理，必要時可扣留交屋保留款（通常為房價的5%），待修復完成后再支付尾款。仔細把關交屋流程，才能確保購屋權益，安心入住理想家園。
