台北地方法院近日做出一項重要判決，徹底打破頂樓戶對屋頂使用權的迷思。案件中，一名頂樓戶屋主未經同意，在社區公共屋頂加蓋兩層建物並對外出租，每月進帳高達十多萬元。
事件初期，其他住戶並未立即反對，屋主因此認為獲得默許。然而隨著時間推移，違建造成逃生動線阻塞、公共設備維修困難等安全疑慮逐漸浮現，最終管委會決定以全體住戶名義提起訴訟。
面對控訴，屋主提出三項抗辯。首先聲稱買屋時違建已存在，其次強調管委會多年來持續收取管理費，最後主張此行為應視為默許使用。
法院經審理後，對這些說法逐一駁回。判決明確指出三個關鍵見解：第一，屋頂依法屬於全體住戶共有財產，頂樓戶的所有權僅限於室內空間，並不包含屋頂區域。第二，管理費收取目的在於維護公共設施，絕非授權個人將共有空間用於營利目的。第三，自住使用與出租營利性質截然不同，後者的不當得利責任更為明確。
最終法院裁定，屋主必須自行拆除違建，並將歷年來的所有租金收入返還給管委會，同時需加計利息。此案結果顯示，表面看似穩定的「月收十萬」租金收入，最終全數化為烏有，屋主不僅痛失多年收益，還須承擔拆除費用、訴訟成本，鄰里關係也嚴重受損。這項判決為類似爭議提供重要參考，明確劃定頂樓戶權利界線，強調公共空間並非個人提款機。
