商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
在持續高漲的融資成本、繁瑣的規劃程序以及買氣不振等多重因素夾擊下，英國房地產市場正經歷顯著放緩。這波逆風正嚴重衝擊英國上市建商，其中包括富時250指數（FTSE 250）成分股泰勒溫培（Taylor Wimpey plc）與格蘭傑（Grainger plc）等大型開發商。
泰勒溫培在英國住宅營建業面臨嚴峻挑戰，其股價因高融資成本、規劃延誤及需求低迷而備受壓力。例如，泰勒溫培西倫敦公司在赫林蓋（Hillingdon）提出的健康中心建案，其上訴遭規劃檢查員駁回，凸顯了英國房地產開發案所面臨的監管摩擦。此類規劃障礙不僅延遲了土地儲備的開發，也直接影響企業的營收表現。
同業亨利布特（Henry Boot）在2025年也公布了住宅建設部門營運虧損達920萬英鎊，較前一年的190萬英鎊獲利大幅轉差，主要原因即是交易放緩與規劃延誤導致的完工量減少。亨利布特在2025年僅完成185戶住宅，遠低於2024年的270戶，其淨負債也攀升至1.08億英鎊。儘管兩家公司都透過與多家銀行簽訂融資協議來確保資金流動性，但英國央行維持高利率的政策，使得抵押貸款成本居高不下，持續抑制買家需求，尤其衝擊首購族。
另一方面，專注於英國都市更新與租賃住宅開發的格蘭傑公司，也感受到市場逆風。該公司股價近期在倫敦證券交易所下跌1.46%，反映整體房地產市場的疲軟。格蘭傑主要將棕地轉型為住宅社區，並以倫敦、曼徹斯特等需求旺盛的都市地區為目標。房地產投資策略師艾琳娜·哈格羅夫（Elena Hargrove）指出，格蘭傑的營運模式顯示英國都市更新計畫如何與全球資本流動互動，而持續的利率壓力正考驗其租賃住宅業務的韌性。除了高利率，格蘭傑也面臨租金管制等潛在監管變革、供應鏈導致的工程延誤以及技術工人短缺等風險。
儘管英國房市短期內承受壓力，但泰勒溫培與格蘭傑等公司仍保有可觀的土地儲備，為未來市場反彈奠定基礎。若英國央行未來啟動降息，可望為房市帶來轉機。對美國投資者而言，這些英國房地產企業透過富時250指數股票型基金（ETF）提供了分散全球房地產投資組合的機會，以應對當前挑戰。
