【今傳媒／記者張淑慧 報導】115年2月臺南市住宅價格指數出現微幅修正，整體市場呈現盤整格局。根據統計，當期住宅價格指數為140.79，較1月小幅下滑0.04%，與去年同期相比則下跌3.91%。若細分住宅型態，大廈價格指數為146.54，月減0.07%；透天住宅則為132.55，逆勢微增0.06%，顯示不同產品類型走勢分歧。
進一步觀察各行政區表現，多數區域無論與前期或去年同期相比，皆呈現價格下修趨勢，反映市場短期修正壓力仍在。不過在交易量方面，區域表現差異明顯，與去年同期相比，歸仁區交易量大幅成長296.97%，安平區亦增加163.64%，成為少數逆勢放量的區域。
整體而言，2月全市建物移轉棟數為1,066棟，較1月大幅減少47.77%，年減15.26%，顯示市場買氣明顯降溫，交易動能轉趨保守。
臺南市長黃偉哲指出，市府持續推動多項重大建設，包括麻豆工業區招商、永康六甲頂醫療專用區開發，以及新營第二市場、學甲大灣農村社區與東陽市地重劃等計畫，積極帶動地方發展並強化產業鏈結。同時配合南區喜樹灣裡新興居住區及社會住宅政策，逐步優化公共設施，提升城市整體宜居性，朝向智慧城市轉型。
地政局長陳淑美分析，115年2月國內景氣信號分數達40分，維持紅燈，顯示整體經濟仍具韌性。在AI應用擴展與出口動能支撐下，製造業及供應鏈持續穩健成長。住宅價格指數反映長期基本面仍屬穩固，但短期受市場觀望氛圍及價格調整影響，導致各區表現震盪。綜合來看，當前臺南房市處於修正與盤整階段，價格微幅波動、交易量明顯縮減，後續市場買氣是否回溫，仍有待觀察整體經濟與政策推動效應。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅震盪，其中以中西區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.37%，其次為南區以及安平區，月跌幅較前期分別微幅下降0.30%及0.12%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如仁德區、安南區、新市區、佳里區、新營區月漲幅分別微幅上漲0.17%、0.15%、0.10%、0.08%、0.01%。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（7.11%）、善化區（6.82%）、南區（5.87%）。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區（145棟）、歸仁區（131棟）以及永康區（109棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區增幅明顯，本期交易量分別增加296.97%、163.64%，主因為該二行政區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，歸仁區本期第一次移轉棟數為33棟較去年同期增加312.50%，安平區本期第一次移轉棟數為85棟，較去年同期增加1114.29%。相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾7成，北區、安南區及南區交易量下跌亦逾4成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年2月）相比下降38.13%，主因2月適逢農曆春節長假與市場觀望氣氛影響，較上月出現明顯修正，且年增轉為下滑；惟部分行政區在新案交屋支撐下仍具成長動能，整體市場呈現區域分化發展態勢，後續市場走勢仍須持續關注。
整體而言，本期臺南市住宅市場呈現「價平量縮、區域分化」的震盪盤整格局。 儘管受到季節性因素（如農曆年節假期）及市場觀望氣氛影響，導致交易量出現短期明顯修正，但在國內經濟景氣持續亮紅燈、AI 產業鏈帶動剛性需求的支撐下，臺南房市的長期基本面依舊穩健，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險，採取較保守策略以因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於市府地政局網站。
