商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲墨爾本一名年約三十多歲的女性凱珊．金柏林（Khaysan Kimberlin），在不滿四十歲前已擁有三處房產的投資組合，並正在著手收購第四棟房產。她透過「租屋兼投資」（rent-vesting）策略，逐步建立起有望在退休後達到數百萬美元價值的資產。
金柏林女士於 24 歲時，在新南威爾斯州雪梨的郊區新鎮購入人生第一棟聯排別墅，從此開啟她的房地產投資之路。她透露，在買下第一棟房產後，便主動向地產投資顧問公司 OpenCorp 毛遂自薦求職，並學習所有相關知識。此後，她利用首間房產的淨值作為基礎，循序漸進地取得貸款，購入第二棟、第三棟房產，並計劃以此模式繼續擴大其投資組合。
目前金柏林的房產組合涵蓋了墨爾本外西北郊區的住宅，以及西澳州伯斯的一處物業。她所擁有的其中一棟房產，當初購入價格約為 50 萬美元，如今市值已翻倍至 100 萬美元。她正透過一項自主管理退休基金計畫，積極籌備收購她的第四棟投資物業。
儘管名下坐擁多處房產，金柏林女士選擇在墨爾本市中心租賃公寓居住，每月租金超過 2,300 美元。她計算後表示，即使考量土地稅、市政費、水費和維護費用等，其投資組合每月實際從個人薪資中支出的款項，在扣除租金收入和其他費用後，僅約 430 美元。她對於利率上升亦不感擔憂，預估總體抵押貸款還款額每月可能僅增加約 150 美元。
金柏林女士積極倡導「租屋兼投資」的理財方式，認為這讓她能同時享受海外旅行和維持個人服飾預算等年輕女性嚮往的生活。她強調，負扣稅（negative gearing）也是實現「租屋兼投資」可行性的一個選項。她熱衷於幫助女性實現財務獨立，無論是否有伴侶，目前正組織一個針對 25 至 40 歲單身或有意投資的女性社群，分享投資智慧。她預期在退休時能擁有一個價值數百萬美元的房產組合。
【提醒您】
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
