商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲政府已宣布實施重大房產稅制改革，自 2027 年 7 月 1 日起，將取消現行的資本利得稅（CGT）折扣，並將其恢復為指數化計算，同時限制負扣稅（negative gearing）僅適用於新興建的房產。這項政策調整旨在促進房市穩定，協助首次購屋族，並引導投資流向更具生產性的資產，而非單純炒作現有房產。
根據《澳大利亞廣播公司》報導，澳洲財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）於 5 月 12 日提出預算時，已簽約或擁有現有投資房產的投資者將不受新規定影響，仍可依循舊制將租賃損失從其他收入中扣除。政府表示，此「祖父條款」是為確保市場穩定，避免大量房產湧入市場。
政府數據顯示，2001 年至 2021 年間，25 至 34 歲族群的房屋自有率下降了 7 個百分點。澳洲財政部模型預測，稅改在未來十年內將增加約 7.5 萬名自住屋主，逆轉過去十年房屋自有率的下滑趨勢。同時，對房價增長的影響預期是溫和且暫時性的，未來數年內房價增幅將較無政策變動的情況減少約 2%。Grattan Institute（Grattan Institute）及其他經濟學家則預估，房價可能因此下降 1%至 4%。租金方面，財政部預計每週租金漲幅不會超過 2 澳元，而 Grattan Institute 認為影響可能更小。
這些改革旨在鼓勵投資者出於經濟效益而非稅務優惠進行投資。瑞銀（UBS）證券分析師 Richard Schellbach 預計，此次稅改將促使部分資金從房產投資轉向股市。為鼓勵新屋供給，政府將繼續允許針對新興建房產實施負扣稅。此外，針對部分可負擔住宅投資，仍將保留 60% 的資本利得稅折扣。政府也將額外投入 20 億澳元，協助地方與州政府建設新住宅區所需基礎設施。
在維多利亞省，政府曾放寬開發限制，使得當地新屋建設量超越雪梨（Sydney），並結合高密度開發與郊區新社區。然而，維多利亞省也增加了對房產投資者的稅收，包含短期租賃和空置房屋。這些政策，加上疫情期間的封鎖、經濟表現疲弱及人口外流，使得墨爾本（Melbourne）從過去澳洲房價最難負擔的城市之一，轉變為相對可負擔的首府。目前，隨著布里斯本（Brisbane）、阿得雷德（Adelaide）和伯斯（Perth）的負擔能力下降，以及雪梨持續高不可攀，首購族正陸續回流墨爾本。
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不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
