1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗

2026-06-22

文／謝曉菁

近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。

統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年平均成交總價接近1億元，但平均室內坪數卻不到60坪，反映近年豪宅市場已不再一味追求大坪數產品。

近三年台北市屋齡十年內的
熱銷豪宅

行政區	建案名稱	屋齡	交易量（件）	平均總價（萬元）	平均面積（坪）	平均室內面積（坪）
中正區	總統傑仕堡	4年	37	9,991	84.1	54.7
松山區	潤泰敦峰	6年	22	18,079	114.2	74.2
中正區	冠德羅斯福	5年	19	13,174	107.0	73.8

篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除屋齡2年內及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2023年4月至2026年3月。
2. 總統傑仕堡與潤泰敦峰公設比約35%、冠德羅斯福公設比約31%。
資料來源：
永慶實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年新豪宅除了地段條件外，更重視建築規劃、社區管理、公設品質及節能設計等居住體驗，因此不少建案開始縮減坪數，以降低總價門檻，吸引更多高資產族群進場。觀察交易量前三名的新豪宅社區，其平均室內面積均未超過75坪，與過去豪宅動輒百坪起跳的規劃明顯不同。

近三年台北市屋齡十年以上的
熱銷豪宅

行政區	建案名稱	屋齡	交易量（件）	平均總價（萬元）	平均面積（坪）	平均室內面積（坪）
信義區	皇翔御琚	15年	14	46,528	248.5	159.1
信義區	冠德遠見	19年	7	13,076	105.0	75.6
中山區	頂高豪景	11年	6	19,871	159.9	105.5

篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2023年4月至2026年3月。
2. 皇翔御琚與頂高豪景公設比約34%，冠德遠見公設比約28%。

資料來源：
實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

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相較之下，屋齡超過10年的豪宅市場仍維持傳統豪宅特性。近三年交易量前三名分別為信義區『皇翔御琚』、『冠德遠見』及中山區『頂高豪景』，多數位於信義計畫區、大直水岸等台北市指標豪宅聚落。

陳金萍分析，雖然這些社區屋齡已超過10年，但憑藉稀缺地段、景觀條件及豪宅聚落效應，仍受到高資產族群青睞。其中，被視為豪宅指標的『皇翔御琚』，不僅平均總價居高不下，也是室內坪數最大的社區之一，顯示豪宅買方對於地段與品牌指標性的重視程度仍高於屋齡因素。