商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國房地產投資信託 Federal Realty Investment Trust（FRT）近期宣布，已連續第 58 年上調年度股息，此一長期且穩定的股息發放紀錄，使其在尋求穩定收益的投資者社群中受到關注。
房地產投資信託（REITs），其運作模式是將商用不動產證券化，像股票一樣在市場上交易，投資人可透過持有 REITs 間接投資不動產並分享租金收益。根據 Simply Wall St 的分析，FRT 的這項紀錄，突顯了投資高品質零售型多功能中心在富裕市場的潛力，以及該 REIT 維持資產出租率與現金流生成的能力。
FRT 旗下的許多物業多為開放式、以超市為主力的購物中心，座落於人口密集且高收入的區域。這種策略有助於鞏固其在重點商圈的地位，進而提升物業的出租率、租金收益率，並強化其持續發放穩定股息的能力。例如，FRT 近期以 7,230 萬美元收購的 Congressional North Shopping Center，便符合其專注於強化主導性商圈的策略，這也與其長期股息政策密切相關。
展望未來，FRT 預計到 2029 年營收將達到 15 億美元，淨利則預計為 3.103 億美元。這需要每年約 5.3% 的營收成長，但預計淨利將從目前的 4.968 億美元減少 1.865 億美元。儘管如此，Simply Wall St 的預測顯示，FRT 的公允價值約為每股 128.39 美元，與其當前股價相符。然而，來自 Simply Wall St 社群的公允價值估計範圍從約 34 美元到 147 美元不等，顯示投資者對其估值存在顯著分歧。
對於長期投資者而言，FRT 長達 58 年的股息成長紀錄，以及在富裕市場持續進行的收購案，是其收入穩定性的重要指標。但投資者也需留意在高利率且資本密集環境下，公司為擴張與再開發項目籌措資金的挑戰，以及物業出租與續租等經營風險，這些都可能影響其未來的財務表現。
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