台股4萬點資金轉進房市？北市7月交易年增13.5%　「科技聚落」暴增152%

2026-08-05

文／謝曉菁

台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉2352棟，較去年（2025）同期增加13.5%，較6月成長17.5%；累計今年1至7月移轉棟數1萬4340棟，年增3.8%。對此，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，部分投資人基於風險考量，將獲利資金轉進房市，帶動7月交易量維持穩定；隨著下半年進入選舉熱戰期，市場也期待政策利空趨緩，甚至有機會迎來第二屋購置限制鬆綁等利多。

若與其他五都相比，台北市7月建物買賣移轉棟數年增13.5%，高於六都平均8.8%；月增17.5%，同樣高於六都平均12.0%，反映北市房市交易維持平穩。其餘五都7月交易量也同步呈現年月雙增，其中新北市年增8.9%、桃園市0.1%、台中市1.2%、台南市10.9%、高雄市26.2%；月增方面，新北市2.7%、桃園市12.5%、台中市18.8%、台南市8.8%、高雄市17.2%，六都整體交易量均較6月回升。

台北市各行政區買賣移轉登記棟數表

期間	大同區	北投區	文山區	士林區	大安區	內湖區	中山區	信義區	松山區	中正區	萬華區	南港區	總計
114年7月	142	215	167	176	330	226	253	137	148	113	103	63	2,073
115年6月	135	175	167	148	243	174	273	150	156	145	117	118	2,001
115年7月	105	169	139	153	305	244	280	191	210	168	229	159	2,352
月增率	22.2%	-3.4%	16.8%	3.4%	25.5%	40.2%	2.6%	27.3%	34.6%	15.9%	95.7%	34.7%	17.5%
年增率	26.1%	-21.4%	16.8%	-13.1%	-7.6%	8.0%	10.7%	39.4%	41.9%	48.7%	122.3%	152.4%	13.5%

資料來源：台北市政府地政局；台北市不動產仲介公會彙整。

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不過，若觀察今年前7月整體表現，台北市累計移轉1萬4340棟，仍是2017年以來同期第3低，較2020年同期高點減少22.2%。蘇金城指出，自2024年9月第七波信用管制實施以來，市場買氣已低迷22個月，目前交易量仍處於相對低檔，不少房仲業者也因此擴大經營包租代管等業務。雖然近期房貸限制略有鬆綁，加上部分股市獲利資金流入房市，但對整體買氣的帶動仍有限。

北市各行政區表現，市中心區交易相對熱絡，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區及南港區7月移轉棟數月增率均超過兩成；北投區、士林區及文山區則相對弱。