文／謝曉菁
央行第七波選擇性信用管制實施後，預售市場銷售速度放緩，待售餘屋持續攀升。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路以來，新北市各行政區預售屋待售餘屋量及累計銷售率發現，全市待售餘屋已突破1萬8000戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。
根據統計，淡水區待售餘屋量達3507戶，居新北市第一，累計銷售率為66.3%，低於全市平均73.1%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年淡水受淡海輕軌、淡江大橋等重大交通建設帶動，吸引建商積極推案，但信用管制上路後，投資需求退場、自住客轉趨觀望，市場需求放緩，使待售餘屋維持高檔。
| 行政區 |
預售建案 累計待售餘屋(戶) |
預售建案 累計銷售率(%) |
|---|---|---|
| 淡水區 | 3,507 | 66.3% |
| 三重區 | 2,189 | 77.2% |
| 林口區 | 1,903 | 75.9% |
| 板橋區 | 1,736 | 73.3% |
| 新莊區 | 1,539 | 73.3% |
| 土城區 | 1,482 | 80.2% |
| 中和區 | 1,022 | 76.4% |
| 新店區 | 979 | 67.6% |
| 鶯歌區 | 950 | 67.0% |
| 永和區 | 659 | 61.6% |
| 泰山區 | 590 | 79.5% |
| 八里區 | 446 | 60.2% |
| 五股區 | 409 | 80.4% |
| 新北市 | 18,308 | 73.1% |
住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。
3. 排除一樓、主要用途非住家及特殊交易。
4. 排除實際可售戶數未滿1,000戶之行政區。
註：
1. 統計時間為2021年7月1日至預售屋資訊上路至2026年6月15日止。
2. 建案實際可售戶數扣除地主分回與建商保留戶，以呈現實際供需。
3. 預售建案累計銷售率＝累計成交件數／實際可售戶數。
4. 預售建案累計待售餘屋＝實際可售戶數－累計成交件數。
資料來源：內政部預售屋實價登錄交易資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍指出，淡水賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區域，相較於淡水行政中心站周邊生活機能較成熟，部分新開發區生活機能尚未到位，在房市回歸自住需求後，去化速度相對較慢，也拖累整體行政區銷售表現。
《房市讀懂了》Ep.16／每年10萬人為照顧長輩離職！退休最後一間房怎麼買？4種銀髮宅一次看
待售餘屋量排名第二、第三的三重區及林口區，分別有2189戶及1903戶，雖然供給量龐大，累計銷售率仍達77.2%及75.9%，表現優於全市平均。陳金萍分析，三重鄰近台北市，在二重疏洪道及仁義重劃區大量推案下，憑藉相對親民的房價及成熟生活機能，吸引不少首購與通勤族進場，支撐區域買氣。
至於林口區，陳金萍表示，由於房價基期相對較低，加上新北國際AI+智慧園區持續發展，以及半導體設備大廠ASML進駐等產業題材帶動，吸引就業人口移入，也讓區域交易維持穩健，進一步緩解待售餘屋壓力。
而土城區與五股區則是新北市唯二累計銷售率突破8成的行政區。其中，土城累計銷售率達80.2%，受惠於頂埔科技園區發展及板南線交通優勢，穩定支撐自住與通勤買盤；五股則以80.4%居冠，主要因信用管制後新推案量相對有限，即使市場買氣降溫，對整體去化表現影響相對較小。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
