文／謝曉菁 攝影／黃威彬
隨著都市發展及建築物屋齡增長，老舊住宅的居住安全與更新需求日益受到重視。根據桃園市最新統計，截至2026年第1季底，全市屋齡30年以上的住宅已經達到42.3萬宅，占住宅總數43.8%，雖然老屋宅數及占比都是六都最低，但與2021年的30.2萬宅相比，近5年增加12.1萬宅，增幅達40.3%，顯示桃園市住宅老化程度雖然相對較低，但老屋規模仍持續擴大。
從近5年住宅屋齡結構來看，桃園屋齡30年以上住宅由2021年的30.2萬宅，增加至2025年的42.3萬宅，短短5年間增加約12.1萬宅。儘管截至2026年第1季，桃園老屋占全市住宅43.8%，在六都當中屬最低，但隨著既有住宅屋齡持續增長，老屋規模也逐年擴大。
進一步觀察桃園各行政區，老屋占比最高的是復興區，屋齡30年以上住宅占當地住宅達69.5%，相當於每10宅，就有近7宅屋齡超過30年。其次則是大溪區，老屋占比達57.5%；平鎮區則以55.9%排名第三，兩區均有超過一半住宅屋齡達30年以上，區域住宅老化程度相對明顯。
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除了房屋變老，部分地區也面臨居住人口高齡化。桃園市進一步統計住宅內僅有1位或多位65歲以上長者居住、未與其他年齡人口同住的情況，其中以復興區占比11.5%最高，大溪區10.2%居次，新屋區則以10%排名第三。值得注意的是，復興區及大溪區不僅老屋占比位居桃園前二，住宅僅有老年人口居住的比率也同樣排名前二，呈現「人屋雙老」現象。
面對老屋數量持續增加，危老重建需求也受到關注。統計顯示，近5年桃園市共受理1,044件危老重建計畫，其中977件獲得核准，核准件數占受理件數93.6%。除了危老重建，桃園市也透過修繕方式改善既有住宅。
桃園市政府表示，目前配合內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡30年以上公寓及透天住宅提供室內外修繕補助，希望讓部分不需要或短期內無法重建的老屋，也能透過修繕改善居住品質。
此外，桃園市2026年也推出舊公寓微型修繕補助計畫，鎖定未成立管理組織的4至6樓老舊公寓，協助改善共用設施，希望透過危老重建與既有住宅修繕雙軌進行，改善老屋居住安全問題。
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