【記者爆料網 王鈞生/綜合報導】房市高漲，購屋也呈現Ｍ型化趨勢，根據統計，全台近年買房類型不是偏好嶄新房、就是愛老屋，反觀屋齡3年以上，未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降，但對於高漲的房價，專家提醒：「全台房市面臨限貸影響，購屋族得留意槓桿風險、並且多預留1-2成自備款，以備不足額之需。」
全台房價高漲，不過青壯年族群仍偏好買新屋，寧可住小宅。王鈞生攝
根據知名搜房平台「樂屋網」統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋佔比最高，達35.31%，其次是屋齡30年以上的房屋，達23.06%，兩者合計逼近6成；對比過去2019年至2021年統計更發現，申貸的比例都是明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。
進一步分析買新屋的年齡層，其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋，但值得一提的是，30-39歲的族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個族群。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，對於換屋族群而言，通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭款不足的可能會傾向購買預售屋，預算充足的，也可能會選擇新成屋，種種因素都會讓未滿3年的新屋，購買比例不斷攀升。
至於屋齡30年以上的老屋，洪安怡也說，老屋價格較為親民，而且不少老屋坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，再加上公設比較低，有機會用比較低的預算，入住到比較大的空間，對於訴求特定生活圈，或很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項，因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續增長中。
而近期房市即使遭逢「限貸令」陷入小亂流，但房價天花板早已封不住，正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠認為，不分屋齡，全台主要地區未來購屋主力的總價範圍將上修至1000~1500萬元，這將成為新常態，「但是在限貸令下的生存之道切記留意自身財務槓桿運用」。
陳孟筠提醒：「銀行最終核貸成數可能會受到限縮或延遲放款，故建議購屋民眾調整原先設定的購屋預算，避免過度樂觀，並預先多準備1~2 成的自備款，並且購屋最好選擇中大型建商。至於現階段因為貸款緊縮，已經使得一些潛在買方望而卻步，導致市場需求急劇下滑，買方可留意市場供需是否有變化，議價空間也會隨之增加。」
