央行今天再度出手打炒房,第七度實施選擇性信用管制措施,一共有4大重點,包括名下已經有房屋,再購屋辦貸款,不得有寬限期;買第2戶房貸最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國等。
央行總裁楊金龍坦言:「不動產貸款占總放款比率,升至37.5%,雖然還不到歷史最高比率的37.9%,但現在情況更嚴峻!」,因此央行要釋放訊息,讓市場不要預期房價會一直上去,他還兩次強調:「嚴峻」。
楊金龍還說,限貸令之亂,有些人抱怨,但他認為其中至少有一半是投資客與炒房客的抱怨,因為銀行限貸令,停止收件,很多人跑到額度還沒滿的銀行申辦,銀行臨時接了很多申請案,審核速度會慢下來,甚至以價制量,「這樣可以讓投資客負擔更大,也不錯,給投資客上一課,有些警覺,不是想貸多少就貸多少」。
央行為何祭出史上最強烈措施來管制房貸?楊金龍解釋,信用資源整個向不動產傾斜,且幅度蠻大的,有一家銀行的集中度由28.7%升至40%,另一家由27.5%升至37.2%,所以央行才有道德勸說,一家家跟銀行談,談到日本泡沫經濟與美國次級房貸,這兩件事都有共通點,就是大家認為房市會一直上去,但市場有效率,漲到某一點,會垮下來。
楊金龍(如上圖,記者李錦奇攝影)說,大家都預期房價會上漲,央行先前實施六次信用管制措施,好不容易稍微有點成效,但現在不動產放貸成長速度太快了,必須在特殊時期,做比較嚴肅的措施,必須要防範它。
楊金龍說,市場有時候是非理性榮景,適當時機要做適當措施,讓房市軟著陸,每家銀行資產規模跟營運特性不一樣,如果採取一致性規範,會傷到銀行,所以請各銀行提出量化改善辦法,央行會看是否可行,如果不夠,會道德勸說,要求補充,再重新調整提出。
央行為抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,這次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,也就是第七度實施選擇性信用管制措施,自9月20日起實施。主要修正重點如下:
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
楊金龍說明,名下已經有房子,例如繼承的,很多人是沒房貸的,資料顯示,這種情況比例相當高,如果這些人要借錢再買房,未來就沒給寬限期;如果名下已經有房子,且有房貸,先買後賣的話,會給一年緩衝期。
「這次信用管制的壓力,不亞於前6次管制的加總,央行決策很困難!」楊金龍坦言,但他也強調,一切措施都有基礎,不是用想的,政策無法完美,先實施一段時間看看再說,如果有副作用,有必要會再調整。
楊金龍說,央行會慢慢觀察,「讓大象轉身,也要小心,轉太快會跌倒,但也不能太慢,不過,不會影響民眾已經簽約核貸的權益」。