商傳媒｜記者朱立君／桃園報導
美中關稅大戰替全球經濟埋下高度不確定因素，今年以來不僅出現股、債、匯市三殺的罕見局面，通膨更是蠢蠢欲動。相較於金融資產的高波動，具保值性與實體資產特性的住宅與店面，成了民眾資產配置的優先選項，特別是擁有地段與價格優勢，同時兼具稀缺性的產品，最具保值抗通膨效益。
以和耀建設於楊梅埔心市區推出的系列案為例，即以市中心罕見的4000坪造鎮規模、3字頭親民價與年底即將全新成屋等優勢，成功吸引包括當地區域客與大量外地買盤進場。目前最後一期「市心朗朗」銷售已接近尾聲，僅剩的最後11戶住家與14戶店面，成了自用與置產族群積極鎖定的標的。
「市心朗朗」擁有四通八達的交通路網，鄰近楊梅與埔心雙火車站，距離中山高楊梅交流道也僅約5分鐘車程，開車15至20分鐘可直抵幼獅工業區與龍潭科學園區、30分鐘可達新竹科學園區，未來更受惠於五楊高架南延至苗栗頭份的重大建設利多，預期將有效紓緩湖口到新竹的交通瓶頸。
環境上，「市心朗朗」坐落埔心市中心，對面即為32000坪頭重溪公園，穿越公園即可抵達瑞梅國小，距離楊明國中也僅5分鐘車程，學區資源完整，且鄰近主幹道中山北路、埔心火車站前商圈，周邊商業與生活機能成熟，公園學區宅環境，為該案受到自住客層青睞的另一大特色。
現場銷售人員表示，「市心朗朗」的成交客層雖有4成是當地區域客，但外地買盤相當多，來自中壢與平鎮的跨區客層高達3成，另有2成是在竹科上班的通勤族群。購買原因除了埔心完善的機能與交通，更大優勢來自於楊梅遠低於周邊區域的房價，總價1288萬起內就在市中心買到3~4房含車位住家。
尤其是目前新竹與竹北房價已來到7字頭，就連苗栗竹南的新案房價也已站上5字頭，同屬桃園的中壢市區房價動輒也要每坪50萬元起跳，總價1500萬元只能買到2房或2+1房，而且還是22~23坪的小宅產品，反觀楊梅與埔心2大市區現階段的3字頭房價，仍處於明顯的價格窪地。
銷售人員表示，楊梅房價雖然已在去年正式突破3字頭，但價格相較於周邊區域仍具有強大的競爭力。目前埔心市區新案房價約每坪35~37萬元，指標案如「宜誠中山北」等的成交均價則已站上每坪42萬元，「市心朗朗」住宅均價每坪僅約30~31萬元，即便在同區之中也具有明顯的比價優勢。
除了高CP值住家，「市心朗朗」與周邊社區自成生活圈的商店街店面價值，近期也受到置產族群的關注。由於整個造鎮計劃的3個社區總戶數合計約500戶，若以每戶3人保守估算，全部完工交屋後的入住人口將超過1500人，形成穩定且具有一定規模經濟的小型內需消費市場。
而目前第1期社區「新雪梨」已交屋入住、第2期社區「新加州」也已交屋9成，未來將有托嬰中心、中醫診所等店家進駐，整體商業氣氛正逐步成型。「市心朗朗」1樓共有20間店面，預計最快今年第4季可交屋，由於鄰近學校，未來作為早餐店、咖啡廳、超商、補教業或安親班等，都相當適合。
銷售人員指出，相較一般住宅，店面最大優勢在於不受政府打炒房影響，沒有第二屋限制，貸款成數視個人信用條件可達7~8成，加上「市心朗朗」的店面坪數30~50坪、每坪約37萬元，單、總價都跟住宅差不多，「用市區住宅價格買店面」訴求近來吸引不少置產族出手，目前20間店面已有6間成交，成為大環境高度不確定下，投資人的最佳資金避風港。
首圖/楊梅擁有交通、產業、機能三大發展優勢，目前仍處於3字頭的親民房價極具補漲潛力。(圖/業者提供)
