近年來，台灣高等教育面臨嚴峻挑戰，過去十年已有11所大專院校關閉，其中去年7月更有4所私立大學一併退場。這一趨勢直接影響了學生套房市場，價格出現顯著下跌。
根據網友在社群平台分享的案例，目前只需100萬元就能購入一間配有電梯、保全服務的學生套房，周邊機能良好，且無需等候垃圾車處理垃圾。相較於20年前動輒280萬元的價格，現今的學生套房市場呈現明顯降溫。
這種價格變化主要源於少子化造成的大學生人數減少，而學生套房供給量卻未隨之減少。據悉，目前學生套房空租率超過40%，迫使房東不得不放寬租客限制，不再僅限於學生。
然而，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，不建議年長者購買學生套房自住。他解釋道，套房面積通常較小，不適合長者日常起居，且周邊配套設施可能無法滿足長者對醫療等服務的需求。他認為，除非是為子女或孫輩購置，否則長者不宜考慮入住學生套房。
值得注意的是，學生套房投資也並非穩賺不賠。有投資者分享了在台中逢甲地區的套房投資經歷，15年前以300萬元購入，如今面臨嚴重虧損。隨著逢甲商圈持續衰退，加上政府嚴格管制日租套房，導致套房出租困難，若現在出售，每間套房可能面臨180多萬元的虧損。
此外，部分網友也提出了對倒閉學校周邊地區發展的擔憂。他們質疑這些地區是否會因學校關閉而變得荒蕪，生活機能是否會大幅下降。有人建議，如果一定要購買或租賃學生套房，最好選擇國立大學周邊地區，以降低學校倒閉的風險。
總的來說，學生套房市場的變化反映了台灣高等教育和人口結構的深層問題。雖然價格下跌為某些買家創造了機會，但投資者和潛在購房者仍需謹慎評估，全面考慮地段、未來發展前景以及個人需求等多方面因素，以做出明智的決策。
