圖說：太平、北屯首購熱區，新屋普遍出現單價下修。翻攝畫面
【賴傳媒、記者爆料網 王鈞生╱台中報導】台74沿線太平、北屯屬首購熱區，過去五年房價從2字頭一路漲到4、5字頭，不過近一年新屋房市面臨下調壓力，不少社區實價登錄已經出現下修10-15%的房價鬆動，專家表示，這顯示去年高價入手的買家來說，短期想解套恐怕沒這麼容易。
房市持續看冷，根據實價登錄與市場觀察，北屯、太平不少指標社區近期成交價已比高峰期回檔10%到15%。如太平新光區段大毅「幸福」系列，「熊幸福」、「好幸福」等，單價從去年最高4字頭，直接掉到3字頭。北屯機廠則有「富宇富好」、「達麗居山」等指標大案從5字頭回歸到4字頭，當地寶佳預售案更直接打出4字頭優惠價，兩者呈現倒掛現象。
資深房仲沈政興分析，這波下修並非單一個案，而是市場結構的反映，「如北屯、太平前兩年房價飆得快，很多社區單價直接跳漲破4、5字頭。一旦當市場進入高利率、政策收緊階段，成交量急縮，賣方急於脫手，就容易出現多殺多的情況。」
「對於前年、去年高價入手的買家來說，短期想解套恐怕沒這麼容易。」沈政興表示，過去幾年，北屯憑著捷運利多、重劃區發展，太平靠著外溢需求與生活機能提升，吸引大批首購與投資客進場。然而現在，不少當時「高點進場」的買家，想脫手卻得吞下價差，短期只能選擇自住或出租撐過去，部分投資客則會優先降價求售，形成價格往下競爭的惡性循環。
除了心理面，供給壓力也是關鍵因素。據觀察，台中近兩年推案量龐大，交屋潮一波接一波，「市場消化速度趕不上供給釋出速度，一旦買方觀望，建商與屋主就會在價格上互相競爭，壓力更大」，一名代銷說，而且現在因為買方基數少、交易量低，「一旦價格鬆動，跌幅看起來就特別明顯」。
對市場能否反彈，專家普遍保守，一名房產人士認為，就算央行未來降息，市場也需要時間觀察，「因為信心恢復往往滯後於政策刺激，尤其這兩年高價套牢的故事很多，買方會更理性甚至謹慎，短期內很難看到價格快速反彈」，至於高點入手的屋主，恐怕只能安慰自己：「反正房子還能住，沒賣就不算賠。」
圖說：近年房市供給量大，房價出現鬆動。示意畫面
