台中市西區公益路是當地知名的商業區，其中位於勤美誠品商圈、草悟道旁的「廣福通商大樓」1、2樓4間連棟樓店，一直被視為公益路最具代表性的金店面物件之一。這棟大樓目前的承租戶包括新東陽、寶島眼鏡、星野集團和義美食品，皆為穩定的老牌知名店家。
據了解，這4間店面合計權狀坪數約440坪，每月租金約65萬元，年收近800萬元。以目前3.58億元的售價來換算，投報率約為2%左右，屬於典型的「帶租約金雞母」產品。然而，儘管年收可觀，該物件自2021年以3.99億元高價求售以來，經過5年的市場考驗仍無人出手。
近期，屋主再度低調釋出，將開價調整為3.58億元，一口氣降價4100萬元，相當於「少一戶豪宅價差」。對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示：「該店面非傳統透店，而是樓店，買家仍會考量耐用年限、總價高昂與資金門檻等因素，加上目前市場普遍資金趨緊，導致買氣有限。」
觀察市場反應，屋主從3.99億元下修至3.58億元，雖然降幅約4000萬元，看似僅1成不到，但在高價商用不動產市場中已是明顯讓步。曾志凱認為，公益路仍是台中企業的兵家必爭之地，但商圈近期出現換手、移轉、汰換潮，大型店面要創造出新的品牌知名度，公益商圈仍是首選。他表示，未來若有投資法人或大型自用買家出手，該案仍具成交機會。
值得注意的是，公益路上的租售情況也反映了當前商圈的變化。就在「廣福通商大樓」對面，原為gogoro的大型樓店一樓，目前正以38萬元月租金招租中。此外，美食戰區的轉角，原為王品旗下的燒肉店，也即將迎來新的韓國馬鈴薯排骨火鍋餐廳。
然而，周邊一位甜點店老闆娘梁小姐透露了當前餐飲業面臨的挑戰。她表示，近期通膨壓力導致大眾生活成本增加，家庭外食次數下降，餐飲業首當其衝。此外，人力基本工資連年調漲，人力短缺演變成「招不到人也留不住人」的困境。所有開店成本都提升不少，連電費都成為一大負擔，即便有盈餘也不會有展店計畫。
整體而言，台中公益路商圈雖然仍具吸引力，但高總價市場面臨的考驗依然存在。商用不動產市場的變化反映了整體經濟環境和消費者行為的轉變，未來發展值得持續關注。
