據台灣金服最新公告，淡水小坪頂一棟停工多年的高層建案「故宮樺福皇苑」將於9月24日進行法拍，一拍底價高達84.63億元，創下今年單宗法拍底價最高紀錄。
這棟爛尾樓位於有「八卦山」之稱的淡水小坪頂地區，為地上28層、地下5層的建築，基地面積達5,065.54坪、建物面積約1萬7,484.35坪。
根據法拍筆錄，該建案實質債務人為禾豐泰興業，其前身為遠向建設，背後大股東是遠東航空前董事長張綱維。
這棟建築最早案名為「台北君天下」，後來更名為「故宮樺福皇苑」。然而，更名後銷售情況並未好轉，反而因張綱維財務問題而停工多年。
目前，該建案外觀尚未完工，且因地下室和電梯嚴重積水，此次拍賣案未有瑕疵擔保的請求權。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，小坪頂地區有多處爛尾和法拍物件，而「故宮樺福皇苑」是該區規模最大的爛尾樓。
對於高達84.63億元的一拍底價，業界普遍認為難以成交。徐華辰指出，即使建商有興趣，也可能難以貸款，加上總價金額過高，前途渺茫，基本上會以流標收場。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，考慮到既有建物的施工階段、工料雙漲壓力以及重新請照成本，打掉重來的成本極高，因此投資人可能會從續建角度入手，並期待在兩次流拍後底價下調才會有人感興趣。
值得注意的是，淡水小坪頂地區近年來因遠航掏空案而出現大量法拍屋。
有兩處社區爆發最大規模法拍潮，共計105戶住家遭到法拍，總底價超過11.65億元，為北海岸渡假村「喜凱亞渡假村」之後，單一社區法拍戶數規模第二多的紀錄。
小坪頂地區曾經歷過繁榮時期，如指標社區「萬通2011」（現名為陽明悅活）在10年前預售推案時相當轟動。
該案是陸資來台投資的第一個建案，吸引許多大陸買家，但隨後出現了限制同一社區陸客買家比例不得超過10%的「萬通條款」。然而，該社區目前房價已大幅下跌，從最高時的每坪70~80萬元滑落至35~50萬元。
「故宮樺福皇苑」的命運引發各界關注，不僅反映了淡水小坪頂地區房地產市場的起落，也折射出台灣房地產業面臨的諸多挑戰。
這起天價法拍案的後續發展，將為業界提供重要參考，也可能對當地房市產生深遠影響。
