銀行業者警告 2025全年移轉棟數恐跌破28萬棟創近年新低
台灣房市正面臨內外交迫的嚴峻挑戰，外部有美國關稅政策的不確定性，內部則有央行信用管制與房貸緊縮的雙重壓力，導致市場買氣急速冷卻，可能創下近年來最慘淡的交易紀錄。今年以來，台灣房市表現持續低迷，前七個月買賣移轉棟數合計僅154,077棟，較去年同期大幅減少26.8%。這樣的慘淡數字背後，反映的是市場信心的全面崩跌。公股銀行高層普遍認為，房市已進入冷凍期，今年全年買賣移轉棟數最多只有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟，下探27萬棟的歷史低點。
央行祭出的第七波信用管制措施，被視為這波房市寒冬的主要推手。
這些管制措施明確針對投資性購屋，嚴格限制貸款成數與寬限期，直接衝擊市場交易動能。公股銀行業者分析，目前「量縮」已是確定趨勢，價格則呈現區域分化走勢。供給過剩區域跌幅尤其明顯，下修一成只是「起跳值」，而核心蛋黃區雖然相對抗跌，但也難逃價格修正的命運。
第一銀行指出，美國關稅政策的不確定性，加上國內房市缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者普遍採取觀望態度，導致房市成交量回升有限。他們預估整體房市將呈現「量縮、價微幅修正」的走勢，這種溫和下跌的格局可能會持續一段時間。
彰化銀行的評估更為保守，認為房市不僅是「量縮」，還將伴隨「價緩跌」的雙重打擊。他們預測整體房市交易將進一步萎縮，買賣移轉棟數將下滑至28萬棟，這個數字若成真，將是近年來最差的表現。
華南銀行則注意到一個值得警惕的現象：銀行緊縮放款額度已開始產生連鎖反應。近期交屋及推案情況不佳，部分預售屋完工交屋因資金籌措問題而認賠出場，全國預售屋解約量逐漸增加。他們警告，如果下半年關稅戰對經濟的衝擊開始發酵，將進一步限縮民眾購屋能力，預期後續房市將持續向下修正，全年買賣移轉棟數可能只有27萬棟左右。
儘管市場一片悲觀，但公股銀行業者仍保留一絲希望。
他們認為，央行政策雖然嚴格，但應該會針對首購、自住族群適度放寬條件，為市場保留最基本的剛性需求支撐。不過，在投資客全面退場的情況下，這種支撐能否止住市場跌勢，仍有待觀察。房市正經歷多年未見寒冬，這場由政策主導的市場調整，雖然痛苦卻可能是必要的過程。過去幾年房價的快速飆漲，已經讓許多民眾望屋興嘆，現在的政策調整某種程度上是在矯正市場失衡。
然而，相關單位也需要警惕市場過度冷卻的風險。
房市與整體經濟連動性高，如果交易量持續萎縮，不僅影響房地產業，也會波及金融業和相關上下游產業。如何在抑制炒房與維持市場穩定之間取得平衡，將是政策制定者面臨的重要課題。對於有實際居住需求的民眾來說，這個冬天或許正是進場尋寶的好時機。但需要謹記的是，房市調整期通常不會很快結束，選擇財務能力可負擔的物件，遠比追逐短期價差來得重要。
