2025 重劃區觀察報告：哪些區會撐盤、哪些會遇冷？
全台重劃區出現兩極化發展，當外界普遍擔憂建案供過於求之際，新竹、台中、台南等地重劃區卻呈現低待售量的特殊現象，揭露了房市供需的區域性差異。根據《591新建案》最新統計，在全台重劃區普遍被認為面臨銷售壓力的環境下，新竹、台中及台南等地多個重劃區卻展現出驚人的低待售量。新竹市金雅重劃區待售量僅39戶，與淡水新市鎮動輒上千戶的賣壓形成強烈對比，這種差異凸顯了台灣房市區域發展的不均衡性。
低待售量重劃區分布集中
調查顯示，除了新竹金雅重劃區外，台中市單元十二、新竹縣台科大重劃區的待售量也不足百戶；而台南南科L&M特定區、虎尾寮、竹北高鐵特區則落在100至300戶之間，整體銷售壓力相對溫和。這些區域的共同特徵是開發接近飽和且新案供給有限，導致市場上可售物件稀少。
以金雅重劃區為例，該區域過去屬於市區邊陲、聲量不高，但隨著房價外溢效應發酵，成交價從”2字頭”躍升逼近”6字頭”，加上區域屬低密度開發，現階段線上待售多為零星餘屋，供給自然偏低。類似情況也出現在新竹台科大、台中八期、大里二期等地。
建商保守策略影響市場供給
台南九份子重劃區的情況較為特殊，建商仍握有不少土地庫存，但受大環境變數影響而趨於保守，加上區內以小規模透天案為主，待售量因此下修。這種現象反映了建商對當前市場的謹慎態度，寧願放緩推案步調也不願冒險大量推出新案。
事實上，這些賣壓低的重劃區，不是推案高峰已過，就是土地供給有限，加上建商普遍趨於保守，鮮少有大規模新案推出，導致線上待售量偏低。這也意味著，除非部分餘屋或舊案願意大幅讓利，否則也可能面臨難以去化的處境。
區域差異化日趨明顯
這種重劃區供需兩極化的現象，在2025年房市中尤為明顯。一方面是有大量推案的重劃區面臨銷售壓力，另一方面則是開發飽和區域幾乎無屋可賣。這種差異化趨勢提醒購屋者，不能一概而論地看待所有重劃區，而應該仔細評估每個區域的實際供需狀況。
從市場整體來看，2025年台灣房市正面臨”量縮價穩”的格局，全國待售新成屋數量雖創統計高點，但不同區域間存在顯著差異。這種分化趨勢使得有些區域價格堅挺，有些區域則面臨修正壓力。
重劃區的供需狀況始終是台灣房市的晴雨表。
當前新竹、台中、台南等地重劃區的低待售量現象，既反映了區域開發的成熟度，也揭示了建商在市場不確定性中的保守策略。對於購屋者來說，這意味著需要更加精準地判斷每個重劃區的實際供需情況，而不是一概而論。
未來重劃區的發展將更加兩極化，具備產業支撐、交通建設與完善生活機制的區域將持續吸引人口流入，而缺乏實質需求支撐的區域則可能面臨長期銷售壓力。這種分化趨勢也提醒我們，台灣房市已經進入一個更加複雜多元的發展階段，需要更細緻的觀察與分析。
