台南社宅首批入住簽約啟動 房仲：萬戶供給將衝擊租售市場
台南市永康區「宜居成功」社會住宅今起辦理首批入住戶簽約公證作業，雖然僅有103戶，但房仲業者認為這將是台南房地產租售價格下滑的開始。隨著台南已規劃興建超過1.1萬戶社宅，加上政府打房政策，市場已出現降溫趨勢。
台南市政府都市發展局自今日起連續5天，辦理永康區「宜居成功」社會住宅首批入住戶簽約公證作業。台南市長黃偉哲特別前往關心簽約程序與點交動線安排，並恭喜即將搬進社宅的市民「終於有安心又舒適的新家」。這103戶社宅雖然數量不多，卻被市場視為重要風向球，預示著台南房市可能迎來結構性轉變。
社宅供給衝擊市場 租售價格現下滑趨勢
房仲業者分析，這批社宅雖然只有103戶，但代表意義重大。台南市目前已經規劃興建超過1.1萬戶社會住宅，加上政府的各項打房政策，下半季租金與成屋交易價格已出現下跌趨勢。業者指出，社會住宅的陸續推出將為租屋市場帶來更多選擇，可能促使私人租屋市場調整租金策略。
根據都發局資料，「宜居成功」社宅總招租戶數103戶，自今年3月開放申請、6月完成電腦公開抽籤正備取名單。首批簽約戶數75戶，將自9月16日起分批入住。為方便搬家準備，住戶可於入住前5日提前點交。
區位優勢與親民租金 吸引超額申請
黃偉哲表示，今年是台南市社宅成果重要的一年。「宜居成功」地點鄰近大灣交流道，周邊擁有從國小到高中的完整學區，加上租金非常親民，因此非常搶手，登記抽籤人數高達2500多人，超額申請超過24倍，顯示市民對優質居住環境的強烈需求。
台南市政府推動社會住宅不遺餘力，截至8月統計，規劃中的社會住宅已達11,188戶。其中「宜居仁愛」與「宜居成功」為首波完工且同步受理招租的案場，兩案合計178戶，宣告台南社宅正式邁入營運階段。
專家觀點與市場影響
社會住宅的推動對平抑房價與租金有正面效果。特別是當供給量達到一定規模時，將為市場帶來實質影響。台南規劃超過萬戶社宅，長期而言將改變市場供需結構。這將促使私人租屋市場提升品質與調整價格，對整體居住正義有積極作用。近期確實觀察到租金漲勢趨緩，部分區域甚至出現調降現象。社會住宅的影響不僅在租賃市場，也可能間接影響周邊房價。當民眾有更多可負擔的居住選擇時，對高價住宅的需求可能減緩，進而促使房價回歸合理水平。
台南市社會住宅的推動進入新階段，雖然首批僅有百餘戶入住，但背後代表的意義深遠。
專家普遍認為，隨著萬戶社宅陸續完工，將對台南房市產生結構性影響，促使租售價格回歸合理水平。都發局提醒承租戶務必依通知時間到場辦理簽約公證與後續點交，避免錯失入住機會。申請人如有簽約公證點交問題，可電都市住宅科洽詢(06)3901347。
對於台南房市而言，社會住宅的推動不僅提供市民更多居住選擇，也將促使市場更加健康發展。
未來值得觀察的是，這波社宅供給是否真能達到平抑房價的效果，以及私人市場將如何因應這股新趨勢。無論如何，對需要安居的市民來說，這無疑是個正向的發展。圖/台南市政府
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