房市交易量創八年新低 六都八月移轉棟數年減超三成 M傳媒
六都建物買賣移轉棟數創下近八年來同期新低，八月交易量年減幅度超過三成，市場進入前所未有的”乾旱期”。政府相關部門已開始研商對策，市場關注九月央行理監事會議能否為房市注入活水。房市正面臨嚴峻考驗，根據六都地政局最新公布數據，2025年8月建物買賣移轉棟數合計僅1.67萬棟，不僅月減11.6%，更較去年同期大幅衰退32.1%。這項數據反映過去一季以來房市交易持續低迷的狀況，業界普遍預期第三季仍將維持低量格局。
六都房市全面冷卻 台中獨撐難挽頹勢
仔細分析六都表現，除了台中市8月買賣移轉棟數較7月微增2.3%外，其餘五都均呈現減少趨勢。與去年同期相比，情況更加嚴峻，除台中外，其餘五都衰退幅度均超過30%。台北市8月交易量僅1,704棟，不僅月減17.8%、年減33.4%，更創下2003年有紀錄以來的同期新低量。
累計今年前八月，六都建物買賣移轉棟數僅13.57萬棟，年減27.6%，寫下八年來同期最冷紀錄。其中台北市、台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低。這些數字充分顯示房市買氣低迷的現象已持續將近一年，且尚未見到明顯復甦跡象。
政策緊縮與市場觀望雙重打擊
央行第七波選擇性信用管制已實施近一年，各大行庫仍努力調降不動產放款集中度。在房貸水龍頭閉鎖的情況下，民眾貸款不順，導致完工交屋進度緩慢進行，進一步降低投入房市的意願。
這波房市冷卻主要受兩大因素影響：央行信用管制措施餘波衝擊，以及限貸令使買盤進場意願降低。加上美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願。
政策風向轉變 市場期待曙光
近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲希望。未來影響房市最直接的還是政策面，銀行動向將是重要關鍵。近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的中央銀行理監事會議，雖然預期房貸政策變化幅度有限，但年底銀行的自主管理實施滿一年後，是否有調整空間，將是資金面的重要觀察指標。
專家觀點與市場展望
關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望。雖然部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。即使後續管制政策有所鬆綁，僅會針對自住購屋族適度放寬，今年房市量縮趨勢難扭轉。
當前房市處於「表面穩定、內部動盪」狀態。雖然房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出房價正逐漸撐不住的訊號。
台灣房市正面臨多年未見的寒冬，交易量持續探底
專家普遍認為，這場房市冷卻不僅是短期政策調控的結果，更是整體經濟環境與市場信心變化的綜合表現。
未來房市走向將取決於多項因素：央行政策是否適度鬆綁、國際經濟情勢如何發展，以及市場信心能否逐步回穩。政府需要在防止房市過熱與避免市場過度冷卻之間找到平衡點。
對於有購屋需求的民眾來說，當前市場或許提供了更多的議價空間和選擇機會，但仍需謹慎評估自身財務狀況和市場風險。畢竟，房市最終還是要回歸基本面，穩健的財務規劃和理性的購屋決策永遠是不變的法則。M傳媒 https://94m.com.tw/
