房貸負擔重？內政部「自購住宅貸款利息補貼」開放申請，最高可省250萬利息！
央行連續升息讓房貸族壓力倍增，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，9月1日至30日開放申請，符合條件的首購族最多可獲得250萬元利息補貼，還能與「青年安心成家貸款」疊加使用，大幅減輕購屋負擔。
面對央行自2022年以來的多次升息，房貸利率持續攀升7，許多首購族感到購屋壓力越來越沉重。為此，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，將於2025年9月1日至30日期間開放申請。這項政策主要針對兩年內購屋的首購族和低收入戶提供房貸利息補貼，最高可省下250萬元利息支出，實質減輕民眾的居住負擔。
利息補貼分兩類 最高省息250萬
這項利息補貼分為兩大類別，適用對象和補貼利率各不相同：
第一類補貼針對特定弱勢群體，包括低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、原住民、65歲以上長者、受家暴受害者及其子女等。優惠利率為郵儲利率減0.533%（2025年7月31日前增加補貼0.25%，實際為0.937%），依目前規定試算，優惠利率約為1.187%。
第二類補貼則適用於第一類以外的申請人，優惠利率為郵儲利率加0.042%（2025年7月31日前增加補貼0.25%，實際為1.512%），試算優惠利率約為1.762%。
補貼額度上限依地區劃分：台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元。補貼年限為20年，含寬限期5年。
申請資格與限制 所得財產需符合標準
申請人需滿足以下條件：已成年（或未成年已結婚，或於安置教養機構結束安置無法返家）；家庭成員均無自有住宅，或申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且家庭成員均無其他自有住宅。
此外，申請人的家庭所得及財產需低於一定標準。以台北市為例，家庭年所得需低於180萬元，每人每月平均所得低於71,327元，家庭動產限額760萬元，不動產限額943萬元。其他縣市的標準相對較低，具體數值可參考內政部公布的標準表。
申請方式與時程開放受理
申請方式分為書面申請和線上申請兩種。書面申請需下載申請表，附上相關文件寄至戶籍地所在地的直轄市、縣（市）政府住宅補貼單位；線上申請則可透過內政部住宅補貼網站辦理。
2025年全國總計劃提供4,000戶自購住宅貸款利息補貼名額，其中以台中市854戶最多，新北市610戶次之，桃園市576戶第三，高雄市552戶第四。申請截止後，政府約需3-4個月時間進行審查和評分，如申請人數超過計劃戶數，將按評分高低決定補貼對象，同分者則採抽籤方式。
搭配新青安貸款 效果更加乘
這項利息補貼可與財政部的「青年安心成家貸款」合併使用58，進一步減輕購屋負擔。新青安貸款提供最高1,000萬元貸款額度、最長40年貸款年限和5年寬限期58，利率最低1.775%起35，與利息補貼結合後，能實質降低購屋門檻。
內政部的「自購住宅貸款利息補貼」方案，確實為首購族提供了一條減輕房貸壓力的可行途徑。特別是對於年輕家庭和弱勢群體，這項政策能夠實質降低購屋門檻，實現安居夢想。
房地產專家建議，有意申請者應提前準備相關文件，仔細計算自身條件是否符合標準，並在9月申請期間內完成送件。同時，也要注意這項補貼需要與銀行貸款配合使用，建議先了解各家銀房的房貸方案，選擇最適合自己的組合。
雖然政府提供利息補貼，但購屋前還是要審慎評估自身還款能力。央行升息循環下7，房貸利率可能持續走高，即使有補貼，還是要確保自己有足夠的財務韌性應對可能的利率變動。都會區房價高漲，申請人也可考慮將購屋目標放在補貼額度較高的區域，如台北市最高可補貼250萬元利息，能實質減輕的負擔更為顯著。無論如何，這項政策為首購族提供了實質幫助，值得符合資格的民眾把握申請機會。
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