張惠山租屋新制！內政部修法保障租客權益房東違規最高可罰50萬

張惠山租屋新制！內政部修法保障租客權益房東違規最高可罰50萬

為解決租屋市場長期失衡問題，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，推出四大修法方向，全面保障租客權益。此次修法包括保障三年租期、限制漲租幅度、維護申請補貼權益及提供免費法律協助，預計草案將於9月底提出。同時政府也推動「婚育宅」政策，多管齊下打造更完善的居住支持體系。

根據修法方向，未來租客將享有至少三年租期保障，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約，讓租客能更安心規劃生活與家庭。在租金調整方面，續約漲幅不得超過通知當月房租指數年增率，以主計總處租金指數年增率等指標訂出合理調整公式，避免不合理的大幅漲價。

值得注意的是，針對長期存在的「禁止申請補貼」問題，修法將明文禁止房東拒絕房客申請租金補貼或遷入戶籍。

若房東以房客申請租金補貼為由要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，房客可向縣市政府提出檢舉及申訴。如經要求限期改正而屆期不改正，可處3萬至30萬元罰鍰；再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

房產達人張惠山提醒現行規定下，房客申請租金補貼並不需要房東同意，房東若片面禁止或要求放棄申請，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。未來修法通過後，將進一步強化保障房客權益。

此外，政府也將提供免費調解與法律協助，租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。

配合租賃修法，行政院也推動「婚育宅」政策，預計2025年釋出1,000戶社會住宅，2026年至2028年間增至1萬戶。針對育有0歲到6歲小孩的家庭，可申請將社宅最多居住期限從6年延長為12年，讓小孩到國小畢業前都無需搬離或變更學區。

張惠山說明在租金補貼方面，將擴大範圍至每人每月平均所得低於最低生活費3.5倍，且新婚加碼1.5倍、每增加一名孩童再增加0.5倍。以台北市每月最高補貼8,000元計算，新婚育有一名孩童的家庭，申請租金補貼將變為16,000元。

此波修法與政策調整，顯示政府正積極回應租屋市場的長期問題，透過法規修正與資源投入，為租屋族提供更實質的保障。預計相關政策將於2026年元旦上路，租賃條例修法草案則將於9月底提出，後續仍需經立法院審議通過。

張惠山(山哥來了)

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