賣厝阿明「新青安鬆綁真相》銀行近兆資金解放 但七成青年仍買不起房！」
行政院會今日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外。這項被市場稱為「不動產放款天條」的規定，原本限制銀行不動產放款總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。此政策調整自2025年9月1日起回溯適用，意在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。
金管會銀行局局長童政彰在行政院會後記者會上說明，新青安貸款自2023年8月上路以來，截至2025年7月底，已累計核貸近13萬戶，金額突破9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青年。這顯示政策確實聚焦協助青壯年族群購屋。然而，由於公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，致使其不動產放款比率（俗稱72-2比率）普遍偏高，甚至接近內部預警值（例如合庫銀達28.38%），這導致銀行核貸意願降低，部分符合資格的民眾遭遇貸款卡關，甚至無法如期交屋。
此次修法意在緩解此一困境。政策上路後，銀行辦理新青安貸款的撥款案件將不計入銀行法第72條之2的限額計算。
這理論上可釋放銀行的放款空間，讓更多首購族能順利取得資金。然而，這並不意味著貸款條件會變得寬鬆。金管會強調，銀行在辦理房貸授信時，仍須遵守「5P原則」，審查借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望，房貸的逾放比率僅約0.08%，遠低於整體授信平均的0.16%。此外，現行的信用管制措施並未鬆綁，對於名下已有房產者或購買第二戶的貸款限制依然存在。
賣厝阿明認為，此舉雖是「一劑強心針」，能緩和首購族申貸排隊的燃眉之急，但對整體房貸荒的解決效果可能有限。
這像是針對特定族群的「紓困措施」，並非全面鬆綁。銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束。而且，只有今年9月以後的新青安放款不計入上限計算，並非過去已貸出的近兆元資金都排除，因此短期內能釋出的資金量不會太多。
值得注意的是，政府也意識到防弊的重要性。財政部已要求公股銀行加強貸前審核與貸後查核，並落實「自住切結書」制度與「限貸一次」的規定，截至目前已追回5,421件違規貸款，金額超過新台幣1億元。金管會也嚴禁銀行將購買房貸壽險等金融商品作為貸款的搭售條件。
總體而言，行政院此次排除新青安貸款於銀行法第72條之2的限制，確實直接回應了近期高漲的民怨與業者訴求，在政策面上投出了一記「好球」，對於符合資格的無自有住宅青年而言是一項利好。
然而，從市場層面看，此舉主要是解決銀行額度「排擠效應」造成的撥款塞車問題，並未直接增加貸款成數或降低利率，房價高檔、信用管制持續等因素依舊是購屋者的沉重負擔。房貸荒的根源涉及整體資金環境與央行政策，單靠此項調整恐難藥到病除。政策的美意能否轉化為青年真正無負擔的成家夢想，仍需觀察後續銀行實際執行狀況與整體房市環境的變化。
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