新青安貸款真相曝光！年收80萬只能貸6成 銀行暗藏「隱形門檻」
近期新青安貸款鬆綁成為房市熱門話題，但許多首購族實際申請後發現，儘管政策放寬，銀行授信審核仍然嚴格。一位新竹市網友分享自身經驗，看中總價1200萬的全新兩房含平面車位物件，雖然台灣銀行標榜「新青安免排隊」，但年收近80萬的他僅能獲得6成貸款，若要貸到8成，年收需達到115萬標準。這個案例凸顯當前房貸市場的現實困境：政策鬆綁與實際核貸條件存在明顯落差。
政策與現實差距
行政院雖於9月4日拍板將新青安貸款排除在銀行法72-2條限額外，解決了銀行額度不足的問題，但這並不意味著貸款條件全面放寬。銀行仍然嚴格遵守風險控管原則，對借款人的還款能力進行嚴格審查。從該網友的案例可以看出，即使符合新青安資格，銀行仍會根據收入水平核定貸款成數，並非所有人都能輕鬆獲得8成貸款。
銀行審核關鍵因素
台灣銀行對新青安貸款的審核主要考量幾個關鍵因素：首先是收入與負債比，通常要求每月房貸支出不超過收入的三分之一；其次是信用狀況，包括信用評分與往來紀錄；最後才是擔保品價值。以新竹市北區總價1200萬的物件為例，若貸款8成（960萬），按目前利率2.15%、貸款30年計算，每月本息攤還約需3.6萬元。按照銀行審核標準，月收入至少需達10.8萬元，年收正好約130萬元，與網友所說的115萬有些許落差，可能還考量其他負債因素。
區域房價與貸款困境
新竹市作為科技業重鎮，房價持續居高不下。北區兩房新品總價達1200萬，反映出台灣都會區房價已超出一般受薪階級的負擔能力。即使有新青安優惠利率，對年收80萬的單身購屋者而言，仍需要準備480萬自備款（總價的40%），這對多數年輕人仍是沉重負擔。
政策美意與實際效果
新青安貸款鬆綁確實解決了部分排隊撥款問題，讓符合條件的申請者能夠更快取得資金。然而，對於收入未達標準的首購族而言，僅靠政策鬆綁仍難以實現購屋夢想。這顯示房市問題需要更全面的解決方案，包括增加供給、抑制投機，以及提高所得水平。
房市專家建議，有意購屋的年輕人可採取以下策略：
首先優先考慮蛋白區或屋齡較高的物件，降低總價壓力；其次可與家人合作購屋，提高貸款能力；最後應優先培養自身專業能力，提高收入水平。同時也建議政府思考更全面的住宅政策，不僅解決貸款額度問題，更要從根本改善房市供需結構。
M觀點，新青安貸款鬆綁是正向發展，但首購族仍需理性評估自身財務狀況。房貸優惠只是購屋的一環，更重要的是選擇適合自身財務能力的物件，並做好長期還款規劃。與其追逐市場熱點，不如務實地尋找負擔得起的住宅，才能真正實現安居夢想。
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