40歲理財決戰點！留北市小套房收租VS賣掉存股 每月1.6萬被動收入怎麼選？
台北市精華區小套房的去留問題，正困擾著許多中年階段的資產持有者。一位40多歲的台北市民目前正面臨這樣的抉擇：是否該出售手中持有的台北市小套房，換取400-500萬現金轉投股市領取股利，或是繼續持有收取每月1.5萬元的租金收入。這個問題背後，反映的是許多中生代對未來退休生活的規劃與焦慮。
資產配置選擇
根據現況分析，這位持有人目前有穩定工作，月收入6-7萬元，自住房房貸只剩200多萬元，每月負擔1.4萬元房貸，同時已有400-500萬元資金投入股市。現在面臨的關鍵問題是：應該保留台北市小套房收取租金，還是變現投入股市追求更高收益？
這類決策需要綜合考慮多個面向：台北套房產品有其特殊性，雖然租金收益率通常不高，但具有保值性和抗通脹特性。然而，也需要考慮未來管理成本和市場變化。
租金收益與股市報酬
目前該套房月租金1.5萬元，但因為需要繳納房貸，無法產生現金流。若出售後可獲得400-500萬元現金，投入股市按照台灣股市平均股息率約4%計算，每年可產生約16-20萬元股息收入，相當於每月1.3-1.6萬元，與當前租金收入相當。
單純從數字來看，兩者收益相差不大。但需要考慮的是，股市波動性較大，而房地產相對穩定。同時也要評估未來台北市房價走勢和租金變化趨勢。
北市套房特色
台北市套房產品一直具有其獨特市場地位。由於台北市土地稀缺，市中心小套房始終有一定的租賃需求，特別是來自單身上班族、學生和外派人員的需求穩定。然而，套房產品也面臨一些挑戰，包括銀行貸款成數較低、轉手性相對一般住宅產品差等限制。持有台北市不動產還有增值潛力的考量。雖然短期租金收益率可能不如股市股息，但長期來看，台北市精華區不動產仍有保值增值的空間。
半退休生活現金流規劃
對於計劃半退休的40多歲人士來說，穩定的現金流至關重要。目前該人士的自住房房貸只剩200多萬元，負擔相對較輕。如果選擇保留套房，需要考慮未來可能的大修費用、空租期和管理成本；如果選擇出售轉投股市，則需要承受市場波動風險。可以考慮第三條路：重新融資套房取得部分現金，同時保留房產。這樣既可以獲得一部分資金投入股市分散風險，又能繼續享受房產增值的好處。
資產配置從來沒有標準答案，特別是對於處在人生中途的40多歲族群來說，每個決定都影響著未來二十年的生活品質。
北市小套房的去留問題，最終還是要回歸個人風險承受度、對市場的預期，以及對未來生活的想像。在做出決定前，建議尋求專業理財規劃師的意見，進行全面性的財務評估，才能找到最適合自己的半退休資產配置方案。畢竟，真正的悠哉生活，來自於安心的財務狀況和妥善的規劃。
