全台預售屋成交量暴跌80%！唯獨「這區」逆勢漲 專家揭5大熱銷關鍵
M傳媒 房產中心
當全台預售市場陷入停滯期，卻仍有個案創造驚人銷售成績！房產專家觀察發現，建商品牌力、指標案熱度、區域供需狀況、低自備或讓利訴求，以及搭上黃仁勳熱潮的北士科題材，成為當前市場中還能逆勢順銷的少數成功關鍵。這些熱銷個案在低迷市場中劃出一道亮眼軌跡，顯示即使在不景氣中，只要產品定位精準，仍能獲得消費者青睞。
品牌建案領風騷 中和捷運聯開案稱王
根據市場統計，大同集團在中和推出的捷運聯開案「大同新紀元」上半年銷售近600戶，總金額近150億元，遙遙領先其他建案，榮登上半年全台最熱銷預售案寶座。除了中和案外，其他品牌建商也有亮眼表現。元利建設在文山區的「世紀莊園」銷售金額超過80億元，甲山林在板橋江翠的「濱河帝景」、勤美集團在台中西區的「勤美之真」、國賓大建設在台北南港的「東方大境」，上半年銷售金額均超過50億元。特別值得注意的是，位於北士科的「遠雄泱玥」、「達欣文萃」銷售額約30億元，也擠入全台銷售額前十名，顯示科技題材對房市的強大拉動力。
北士科成市場焦點 輝達效應帶動買氣
北投士林科技園區成為今年房市罕見的亮點。自輝達5月宣布總部「星艦」落腳該區後，區域預售案單月成交量激增，佔台北市整體預售交易的34%，更帶動「遠雄泱玥」、「麟璞真」等高價建案單價站上140萬元大關。台灣房屋趨勢中心分析，科技巨頭的進駐效應不僅吸引北投、士林在地客，更讓雙北外來客比例從10%攀升至40%，打破過去「蛋白區難吸高端買盤」的市場認知。
區域表現各異 雙北以外也有亮點
若以銷售戶數來看，雙北以外地區也有不錯表現。桃園中壢中原大學商圈的「鼎藏中原匯」、A7重劃區的「VILLA WOOD大亮睦粼」、高雄前鎮的「AI慕光城」、橋頭的「達麗世界學」都有百餘戶的銷售量。
住展雜誌指出，預售市場買氣低迷，不過品牌建商推出的大量體個案、在地指標案，創造話題仍有一定市場賣點。若區域長期供給量稀有、或有穩定剛需支撐，銷售銷況水到渠成。而搭乘輝達熱潮的北士科，不少建案銷況相對穩定。此外，有些個案以低自備、讓利價與主流小宅規劃為銷售訴求，在房價仍持續高檔下，價格行銷還是有效。
市場分化加劇 題材為王時代來臨
2025年的台灣房市正經歷前所未有的分化局面。一邊是受輝達總部進駐帶動的北士科預售案逆勢熱銷，另一邊卻是全台預售市場成交量暴跌80%的慘淡景象。這種「冰火兩重天」的市場格局，凸顯當前房市已陷入「沒有題材就沒量」的惡性循環，買氣高度集中在少數具備科技產業、交通建設等明確利多的區域。市場分化也反映在價格策略上。北士科建商趁勢調漲開價，部分案場甚至醞釀挑戰單坪150萬元關卡；反觀其他區域，已有建商透過「送裝潢」、「延長付款」等隱性降價手段，實際讓利幅度達10-15%，卻仍難刺激買氣。
M觀點：理性看待市場 把握真實需求
賣厝阿明建議，在這波「題材為王」的市場趨勢中，購屋族應該更加理性分析。與其追逐全面鬆綁的幻影，不如緊盯重大建設兌現進度，才能在冷熱極端的市場中，找到真正抗跌的標的。值得注意的是，即使是有科技題材加持的北士科，其外溢效應也相當有限。住展雜誌統計顯示，實際上僅北士科本身區域房價明顯上漲，其他如士林、北投甚至新北三重、淡水，買氣與價格卻不見明顯提振。
對於未來市場走向，專家認為這波「題材為王」的趨勢將持續深化，缺乏產業支撐的重劃區恐面臨更嚴峻調整。購屋族應該回歸自身需求，選擇具有實質發展潛力的區域，而非盲目追逐熱點，才能在動盪市場中做出明智決策。
