▲臺中市建築經營協會十月大師講座揭示2026房市轉折關鍵。（圖／臺中市建築經營協會提供）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
在房市進入盤整關鍵期之際，行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，此舉被市場視為鬆綁「房貸天條」的重大轉向。面對政策鬆綁與市場觀望並行的局勢，臺中市建築經營協會十月大師講座特別邀請吉家網董事長李同榮，以「2026房市短中長期走勢大預測」為題，從政策、數據與循環邏輯三面向深度剖析房市未來走勢，帶領業界思考轉折點的真正所在。
臺中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，李同榮長年關注房市循環與政策變化，擅長以大數據與市場邏輯解讀趨勢。他不僅是中華民國不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀公會榮譽理事長及中華民國網路消費協會榮譽理事長，也曾榮獲2006年資訊月「十大傑出信息人才獎」，長期推動不動產電子化應用與產業整合。
▲臺中市建築經營協會十月大師講座揭示2026房市轉折關鍵。（圖／臺中市建築經營協會提供）
此外，李同榮著有《良心房仲的告白》、《找出生命的答案》及《房市超狂大預測：邪惡的第七循環降臨》等書，以精準預測房市循環聞名，並多次提出「邪惡第七循環」警訊。本次講座是他近年研究觀點在中部地區的重要公開分享，對業界具有高度參考價值。
針對最新政策鬆綁，李同榮形容：「這次新青安政策不但開了水龍頭，還從水庫直接拉了專用水管送水。」但他提醒，實際效果仍須視央行是否同步放寬不動產集中度限制，否則僅屬象徵性放水，對市場刺激有限。他警告：「當房市技術循環已進入主跌段，若政府只靠小利多拉抬信心，反而可能導致市場誤判與亂象。」
▲臺中市建築經營協會十月大師講座揭示2026房市轉折關鍵。（圖／臺中市建築經營協會提供）
李同榮指出，目前台灣房市處於「價緩跌、量緩增」的盤整階段，預售市場撐價空間明顯收斂。高房價、限貸政策與購屋信心三方拉鋸，使得交易持續低迷。他也批評央行以「解約比例僅1.1%」作為市場穩定指標，忽略了實際民怨與糾紛。
從市場面來看，他認為新青安雖能短期提振買盤意願，但若賣方不願讓價，交易量仍難回升。「殺價取量才是主跌段的現實，」他強調，「不是每一個地段都會漲，也不是每一種產品都抗跌。與其期待放水救市，不如正視價格修正的必然。」臺中市建築經營協會表示，此次講座正值房市轉折之際，期望透過專業觀點的理性剖析，協助業界掌握未來脈動，為2026年房市發展提早布局。
