商傳媒｜記者藍予希／台中報導
在全球政經局勢波動、國內不動產市場進入結構調整關鍵期之際，「2026 中華民國不動產聯盟高峰論壇」於1月22日在臺中市府盛大舉行。本次論壇匯聚產、官、學界代表，共同就市場趨勢、政策環境與產業永續發展進行深度對話。與會專家指出，面對國際局勢變遷、人口結構轉型等挑戰，產業亟需透過理性對話與專業整合，凝聚發展共識，以穩健步伐應對市場轉型。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，不動產產業是支撐城市發展與內需經濟的重要基礎。在當前外部環境不確定性升高的背景下，政策的穩定性與可預期性，將是產業持續投資與維繫城市建設品質的關鍵。他建議，未來政策制定應強化與產業的溝通協調，提升政策的可預期性，以兼顧市場機制與民生需求。
針對營建實務挑戰，臺中市大台中不動產建築開發商業同業公會理事長蕭成忠於論壇中反映，目前營建混合廢棄物處理成本大幅增加，由過往每立方公尺 1,000 元漲至 5,000 元，對於基層營運造成顯著壓力。他建議政府應正視營建廢棄物去化管道問題，建立更完善的二級處理與調度機制。此外，關於金融信用管制，蕭成忠也觀察到，「一刀切」的限制措施可能影響到部分具備剛性需求的換屋族群，建議政策在執行上應考量社會型態轉變下的居住需求，提供更具彈性的配套措施。
臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒則從產業升級角度指出，不動產已由追求規模成長轉向重視品質與永續，特別是在淨零碳排與 ESG 趨勢下，建商多持支持態度。但他呼籲，政府應提供相應的激勵制度，讓產業在可承擔的節奏下穩步升級。臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔亦強調，少子化與高齡化正改變住宅需求型態，未來中小坪數與高齡友善社區將成為布局重點，產業應提前因應人口紅利消逝後的市場變革。
主辦單位臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民總結，臺中作為中臺灣戰略樞紐，在各項重大建設推動下，產業責任更顯重大。即便短期市場氛圍趨於觀望，但臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲認為，房市基本面仍具支撐力，透過仲介通路的專業整合，有助於維持市場流動性。本次論壇透過總體經濟學家吳嘉隆與財金專家謝金河的深入剖析，期盼協助業者精準掌握趨勢。與會領袖一致認為，唯有在政策透明與產業自律的基礎上，不動產產業方能成為推動臺灣城市永續發展的穩定力量。
