商傳媒｜方承業／綜合外電報導
美國房貸利率在短暫跌破 6% 後，再度回到 6% 的水準。根據 Freddie Mac 的數據，截至 3 月 5 日當週，美國 30 年期固定房貸利率平均為 6%。
CNN 報導指出，由於美國總統川普（Donald Trump）與以色列於上週六對伊朗發動軍事攻擊，引發金融市場動盪，導致美國國債殖利率攀升，進而影響房貸利率走高。一般而言，地緣政治風險升高時，美國政府債券通常被視為避風港，投資者湧入會壓低殖利率。但這次情況相反，殖利率反而上升。
此前，美國房貸利率曾一度跌至 5.98%，是 2022 年以來首次跌破 6%。部分經濟學家認為，這是一個重要的心理關卡，有助於重振美國低迷的房市。
儘管本週房貸利率的回升幅度不大，但 CNN 指出，中東地區若爆發長期衝突，可能引發更大規模的債券拋售潮。再加上油價上漲帶來的持續性通膨壓力，可能會打斷近期房貸利率的下降趨勢。
儘管本週有所上升，但目前的房貸利率仍遠低於 2025 年初的水準，當時曾短暫突破 7%。許多在疫情初期鎖定超低利率的屋主，不願出售房屋並承擔更高的借貸成本，這限制了市場上的房屋供應量，並推高了房價。有專家表示，房貸利率若能降到 5% 開頭，可能有助於緩解所謂的「鎖定效應」，吸引更多賣家進入市場。
房地產網站 Zillow 的資深經濟學家 Kara Ng 表示，房貸利率在石油危機爆發前曾短暫跌破 6%，但即便如此，過去一年來房價的可負擔性仍大致保持不變。與去年同期相比，購房能力提高了約 3 萬美元，因為房貸利率已從 6% 以上降至 6% 左右。她認為，錯過先前房貸利率下跌機會的家庭，現在仍然可以以較低的價格購房。
不過，較低的利率尚未轉化為更熱絡的房市。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據顯示，1 月份房屋銷售量下降了 8.4%，且美國所有地區的房屋銷售量均有所下降。儘管銷售速度緩慢，但房價一直在上漲。NAR 的數據還顯示，1 月份現有房屋銷售價格中位數連續第 31 個月上漲。
