商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
不動產投資信託（REIT）Realty Income近期宣布與由阿波羅（Apollo）旗下基金管理的新合資企業達成一項十億美元合作案。根據《AOL.com》報導，這項策略性合作將進一步強化Realty Income的成長前景，並為其提供穩定的無稀釋性股權資本。
根據合作協議，Apollo將投資十億美元，取得一個包含約500項單一租戶零售不動產的多元化投資組合中49%的股權。這些物業皆簽訂長期淨租賃合約，平均租賃期限為9.1年，並設有每年約1%的租金遞增條款。Realty Income將依據長期管理協議負責該投資組合的營運管理。
此投資組合的租戶結構多元，包含折扣商店（佔租金收入9.9%）、速食餐廳（8.3%）、藥局（7.9%）、雜貨店（7.7%）以及健身中心（7.5%）等。Realty Income認為，這項新交易模式可作為未來與其他金融機構合作的範本。
這並非Realty Income首次透過策略合作夥伴關係來推動擴張。今年，該公司已與新加坡主權財富基金GIC成立一項逾15億美元的合資案，專注於客製化物流不動產開發計畫。此外，Realty Income也同意向GIC收購價值兩億美元、位於墨西哥的客製化工業物業，藉此擴展其墨西哥市場版圖。GIC同時也成為Realty Income美國核心增值基金的重要基石投資者。
去年底，Realty Income進一步深化與黑石集團（Blackstone）的合作關係，向拉斯維加斯城中城（CityCenter Las Vegas）旗下Aria和Vdara物業的房地產進行八億美元的優先股權投資。這已是Realty Income與黑石的第二筆交易；早於2023年，該 REIT 也曾投資9.5億美元於拉斯維加斯百樂宮酒店（The Bellagio Las Vegas），同時取得合資與優先股權權益。此外，Realty Income也在2023年與數據中心營運商Digital Realty成立合資公司，投資兩億美元取得八成股權，以開發客製化數據中心，總投資額上看八億美元，以支援這些數據中心的全面營運量能。
這些頻繁的策略夥伴關係，提供Realty Income穩定的資本來源，並創造新的投資機會，有效推動其成長，使其持續吸引追求穩定現金流的投資者。
