商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
根據國際金融公司（IFC）的估計，非洲大陸正籠罩在嚴峻的住房危機中，面臨高達1.4兆美元的住房融資缺口。這項挑戰不僅阻礙了數百萬家庭獲得適足居所，更對整個地區的經濟發展構成顯著威脅。
IFC預計，非洲的住房單位短缺將從目前的約5,000萬戶，在2030年前飆升至1.3億戶。儘管全球住宅抵押貸款市場預計將從2025年的約15兆美元成長至2033年的近23兆美元，且整體住房貸款市場將從2025年的5.84兆美元擴大至2031年的9.68兆美元，但非洲等開發中國家卻未能跟上這波全球擴張的步伐。
在非洲的住房融資格局中，尼日利亞與南非扮演關鍵角色，兩國合計佔比約85%（尼日利亞佔45%，南非佔40%）。然而，尼日利亞的抵押貸款滲透率仍低於其國內生產毛額（GDP）的0.5%。據估計，尼日利亞在2023年至2025年間的抵押貸款總額介於5,000億至7,000億奈拉（約3億至4.5億美元）。為彌補龐大的住房缺口，尼日利亞每年需投入約20兆至30兆奈拉。
為應對此一挑戰，尼日利亞聯邦政府正推動多管齊下的策略，以解決住房供應與融資問題。尼日利亞住房與城市發展部部長艾哈邁德·穆薩·丹吉瓦（Ahmed Musa Dangiwa）強調，政府不僅著手興建住宅，更致力於修復影響住房可負擔性與永續性的結構性及宏觀經濟基礎。透過公共私營合作夥伴關係（PPPs），政府已成功為城市住房項目動員超過700億奈拉的私人資本。此外，尼日利亞聯邦抵押貸款銀行（Federal Mortgage Bank of Nigeria）也提供「先租後買」（Rent-to-Own Scheme）與「租賃援助計畫」（Rental Assistance Programme）等創新產品，並計劃在各州推動購屋與住房開發運動。
業界專家指出，若改革措施能持續推動，尼日利亞的住房融資市場規模有望在2030年前成長至10億至20億美元，而抵押貸款總額亦可能擴大至2兆至3兆奈拉。尼日利亞測量師與估價師協會主席昆勒·阿隆吉（Kunle Alonge）表示，政府應提供誘因並營造有利環境，鼓勵私營部門在更嚴格規範下參與住房建設，借鑑已開發國家成功解決住房問題的經驗。
