台中市政府地方稅務局近日受理「地價稅自用住宅用地優惠稅率」申請時，發現有民眾因誤解相關規定，差點錯失節稅權益。地稅局表示，一名居住於南屯區的陳先生，與妻子共同持有一筆土地，原誤以為夫妻僅能由1人提出申請，因而僅由陳先生辦理，未將配偶名下持分一併申請。所幸稅務人員於審查過程中主動發現並致電提醒，協助釐清規定並完成雙方申請，讓陳先生直呼服務專業又貼心。
地稅局長沈政安指出，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，相較一般用地稅率10‰至55‰，稅負差距至少達4倍以上，對民眾影響甚鉅。適用條件包括：地上建物須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並由其中1人於該地完成戶籍登記，且土地不得出租或作為營業使用。
針對民眾常見的疑問「1處」限制，地稅局進一步說明，所謂「1處」係指土地所有權人、配偶及未成年子女名下，僅能選擇1處房地適用優惠稅率，並非指夫妻共有土地僅能由1人申請。若該房地符合自用住宅用地要件，夫妻雙方應各自就持分提出申請，才能完整享有節稅優惠。
沈局長也補充，隨著民法將成年年齡下修至18歲，若家庭成員另有其他符合自用住宅用地要件的房地，可由年滿18歲之子女於該地設立戶籍並提出申請，即有機會不受「1處」限制，進一步達到分散適用、減輕整體稅負的效果。
地稅局提醒，申請自用住宅用地優惠稅率，須於地價稅開徵40日前（即每年9月22日前）提出申請，當年度方可適用2‰優惠稅率；若逾期申請，則須自次年度起方可適用，呼籲民眾務必留意申請期限，以免影響自身權益。
