北市大安區房價不用破百萬？公辦都更周邊單坪8字頭　比區均價低17%

2026-06-12

文／謝曉菁

公辦都更不僅改善老舊建築與公共設施，隨著生活機能升級，也會帶動周邊居住環境與生活機能升級。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都市更新案，盤點各案周邊1公里內房市價量表現，發現部分公辦都更案周邊房價仍低於所在行政區平均水準，其中，大安區嘉興街案周邊平均單價較行政區均價低逾17%，價差最為明顯。

根據統計，國家住都中心公布的6處公辦都更案中，有4案周邊房價低於行政區平均行情。其中，大安區嘉興街公辦都更案周邊近一年平均單價約87.9萬元，相較大安區平均單價106.1萬元，低約17.2%。

國家住都中心的公辦都更案周邊
近一年房市價量

縣市	行政區	公辦都更案	基地面積（坪）	交易量（件）	周邊平均單價（萬元／坪）	行政區平均單價（萬元／坪）	平均單價差異
台北市	大同區	圓山站西側	3,016	150	68.4	75.9	-9.9%
台北市	大安區	嘉興街	1,549	396	87.9	106.1	-17.2%
台北市	南港區	玉成段四小段	1,128	76	75.6	77.5	-2.5%
台北市	信義區	信義區兒童福利中心B1-1	735	301	108.9	90.2	+20.7%
新北市	板橋區	板橋浮洲商業區	6,104	113	57.3	59.7	-4.0%
新北市	中和區	中和保安警察第二總隊	1,388	513	59.1	55.0	+7.5%

篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除屋齡二年內與親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2025年4月至2026年3月。
2. 實價登錄篩選公辦都更案周邊1公里範圍內之交易資料。
資料來源／實價登錄買賣交易資料、國家住宅及都市更新中心資料；永慶房產集團研究發展中心彙整

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區擁有明星學區、完整捷運路網及大安森林公園等優勢條件，房價長期維持高檔。不過，嘉興街周邊仍保有較多屋齡偏高的住宅與傳統街廓，使區域房價基期相對較低，因此與行政區均價形成明顯價差。

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此外，大同區圓山站西側公辦都更案周邊平均單價約68.4萬元，較大同區平均房價低近1成。陳金萍指出，大同區近年受台北車站特區、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動，部分區域房價已有明顯漲幅，但圓山站西側周邊仍以屋齡較高的住宅產品為主，因此價格相對親民。

另一方面，也有公辦都更案周邊房價高於行政區平均水準。根據統計，信義區兒童福利中心B1-1案及中和保安警察第二總隊案周邊房價，均高於所在行政區平均行情。