AI帶旺房市！新北7大科技園區房價漲幅全面超車行政區　「它」3年狂漲28.9%

2026-07-29

文／謝曉菁

全球AI浪潮與半導體產業鏈蓬勃發展，帶動台灣科技產業擴張，科技園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁發展動能。對此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區，以新店「寶高智慧產業園區」房價表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元，較新店區均價高出29.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，寶高智慧產業園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉（Tesla）等企業布局，帶動大量就業人口進駐；加上鄰近寶橋路家樂福商圈及新店裕隆城，兼具產業聚落與生活機能，成為支撐區域房價的重要因素。

新北市指標科技園區周邊近一年平均單價與行政區比較

行政區	園區名稱	周邊平均單價（萬元／坪）	行政區平均單價（萬元／坪）	平均單價差異（%）
新店區	新店寶高智慧產業園區	63.9	49.4	29.4%
新莊區	新北知識產業園區	58.5	47.3	23.7%
汐止區	汐止科技園區	49.2	42.9	14.7%
林口區	新北國際AI＋智慧園區	41.5	42.3	-1.9%
板橋區	台北遠東通訊園區	55.7	59.9	-7.0%
中和區	中和遠東科技園區	51.3	55.4	-7.4%
土城區	頂埔科技園區	44.6	48.2	-7.5%

住宅篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途為住宅用、其他登記事項。
4. 排除交易樓層一樓、親友交易，以及屋齡兩年內之成交資料。
註：
1. 統計範圍以各園區鄰近之交通樞紐或地理幾何中心為基準，計算半徑1公里內成交資料。
2. 實價登錄資料統計自2025年6月至2026年5月。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

新莊區「新北知識產業園區」同樣表現突出，近一年周邊平均單價為每坪58.5萬元，較行政區均價高出23.7%，近三年房價漲幅逼近20%，明顯高於新莊區同期5.9%的漲幅。

新北市指標科技園區周邊近三年房價變化與行政區比較

行政區	園區名稱	近三年園區周邊漲幅（%）	近三年行政區全區漲幅（%）
新店區	新店寶高智慧產業園區	13.7%	9.1%
新莊區	新北知識產業園區	19.9%	5.9%
汐止區	汐止科技園區	20.0%	10.4%
林口區	新北國際AI＋智慧園區	24.6%	10.7%
板橋區	台北遠東通訊園區	16.3%	4.0%
中和區	中和遠東科技園區	23.0%	9.4%
土城區	頂埔科技園區	28.9%	9.9%

住宅篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途為住宅用、其他登記事項。
4. 排除交易樓層一樓、親友交易，以及屋齡兩年內之成交資料。
註：
1. 統計範圍以各園區鄰近之交通樞紐或地理幾何中心為基準，計算半徑1公里內成交資料。
2. 實價登錄資料統計期間為2023年6月至2024年5月，以及2025年6月至2026年5月。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

陳金萍指出，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，具備機場捷運及環狀線雙捷運優勢，可快速往返台北車站及桃園機場。近年隨企業總部陸續進駐，並與新莊副都心發展相互帶動，在交通及商業機能支撐下，房價穩定走揚。

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在房價漲幅方面，土城區「頂埔科技園區」近三年房價上漲28.9%，居七大科技園區之冠。雖然目前周邊平均房價每坪44.6萬元，略低於土城區平均的48.2萬元，但區域近三年的房價漲幅未達1成，「頂埔科技園區」的房市發展相當具有潛力。

陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬傳統工業區，房價基期相對較低，近年隨產業升級為高科技聚落，加上捷運三鶯線即將完工通車，交通利多逐步兌現；相較於板橋、海山及土城暫緩重劃區，區域房價仍具價格優勢，吸引首購族進場，推升房價持續上揚。

林口區「新北國際AI+智慧園區」則受惠於國內外企業進駐規劃及產業聚落成形，近三年房價上漲24.6%，高於林口區整體10.7%的漲幅。陳金萍表示，雖然新北國際AI+智慧園區距離捷運站較遠，但與林口新市鎮生活圈緊密相連，擁有成熟生活機能及高綠覆率環境，目前周邊房價仍維持4字頭，在大台北生活圈具備價格競爭力，吸引重視居住空間的購屋族群。