文／住展雜誌 MyHousing
「暉騰織．光霽」卡位基捷第一站搶占AI產業鏈先機
當台北都會發展沿著基隆河谷持續向東延伸，從內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區一路串聯至北五堵，產業聚落與軌道建設正重新描繪北北基生活版圖。位於基隆捷運第一站、北五堵門戶的「暉騰織．光霽」，以3032坪罕見大基地、28~43坪的宜居規劃，承接大台北科技走廊外溢需求，儼然已成為北北基發展備受矚目的指標新案。
30公頃智慧科技園區翻轉北五堵城市定位
基隆捷運已進入先期工程開工階段，未來基隆市境內規劃SB18北五堵、SB19百福、SB20六堵、SB21七堵及SB22八堵等站，其中SB18北五堵站為捷運自雙北進入基隆的第一站，更是帶動北五堵轉型的關鍵節點。
基隆市府規劃於SB18站周邊約30公頃土地推動「基隆智慧科技園區」，透過都市計畫變更與市地重劃，預計配置17個街廓、25棟建築，並以立體空橋串聯商務辦公、科技研發、住宅、商業及休閒機能，形成「出站即辦公、下班即生活」的TOD產業生活新城。
產業定位方面，市府表態在供電條件無虞下，將優先爭取AI資料中心及相關科技企業進駐，預估園區未來可容納數萬名就業人口。隨著產業、交通與生活機能同步導入，北五堵不再只是台北都會的通勤腹地，而是有機會朝向「產居共榮」發展的新門戶。
南港內湖汐止房價走高自住需求沿軌道外溢
科技產業聚落匯聚大量高薪就業人口，持續支撐南港、汐止沿線房市。依近期市場統計，南港新案成交單價普遍站上百萬元，部分預售案更突破每坪150萬元；在高房價與自住需求外溢下，汐科生活圈2025年預售屋平均成交單價亦站上每坪80.6萬元，反映科技產業與交通建設對沿線房市的帶動效應。
在高房價與空間需求的雙重考量下，南港、內湖及汐止工作的首購、換屋家庭，開始沿台鐵、國道及未來基隆捷運尋找距離適中、坪數更完整的住宅產品。北五堵坐擁台鐵百福站、國道1號五堵交流道及未來基捷SB18站，至南港、汐止產業聚落通勤便捷，逐漸成為科技菁英與雙北家庭外溢置產的新選擇。
市場價格也已率先反映區域期待。實價登錄顯示，百福生活圈及周邊新案成交行情多已站上5字頭，部分預售屋交易落在每坪55至60萬元之間，最高成交紀錄更突破每坪62.8萬元，顯示北五堵、百福一帶的新案價格已有實際成交支撐。相較南港與汐止新案行情，北五堵仍保有明顯價差，也為自住買方留下以時間換取空間的進場條件。
3032坪莊園聚落把雙北住宅規格帶進基隆
「暉騰織．光霽」基地鄰近北五堵智慧科技園區計畫範圍，聯外通勤可仰賴台鐵百福站，車行約3分鐘可上國道1號五堵交流道；現有交通與未來捷運題材兼備，讓區域發展不必只等待遠期建設。
全案坐擁約3032坪平坦大基地，規劃四棟地上15層建築、28~43坪全齡化住宅產品，並以約800坪公設空間，打造挑高6米5迎賓大廳、中庭水景花園、閱覽室、健身房、室內羽球場、兒童遊戲區、瑜伽教室及廚藝教室等全齡設施，將過往多見於雙北大型社區的生活尺度，完整移植至北五堵。
住宅規劃更回到長期自住需求。二房具雙面採光與1.5套衛浴，三、四房多為邊間三面採光；各房型強調衛浴開窗、低檯度大面窗及室內少柱位設計，並將冷氣室外機集中於專屬空間，保留陽台完整使用機能。另配置YKK氣密窗、6＋6mm強化膠合玻璃、林內廚具、洗碗機、廚下淨水器及不鏽鋼水龍頭等設備，在總價、空間與居住品質間取得絕佳平衡。
當南港、內湖、汐止產業版圖持續擴張，北五堵正站上交通與產業同步轉型的起點。「暉騰織．光霽」不只卡位基捷第一站，更以市場少見的大基地與完整自住尺度，為科技通勤族、雙北首購及基隆換屋家庭，提供一個兼顧通勤距離、生活空間與未來發展的新選項。目前推出訂簽5％付款方案，主力規劃28~43坪，接待會館位於基隆市七堵區大德路25號。
資料來源｜基隆市政府、中央社、實價登錄公開資訊及市場公開資料；區域建設與開發時程仍以主管機關最新公告為準。
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