文／謝曉菁 攝影／黃威彬
六都建物買賣移轉棟數創19個月新高！根據六都地政局公布資料，今年7月六都合計建物買賣移轉棟數達2萬506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年以來單月新高，也是自2025年1月以來首次突破2萬棟。對此，永慶房屋研展中心分析，受惠於國內經濟穩健成長、台股資金回流房市及新屋交屋潮帶動，推升7月房市交易表現。
根據統計，7月六都建物買賣移轉棟數全面較6月成長。其中，台北市月增17.5%、台中市月增18.8%、高雄市月增17.2%，增幅均超過15%；桃園市月增12.5%、台南市月增8.8%，新北市則月增2.7%。
| 六都會區 | 2025年7月 | 2026年6月 | 2026年7月 | 月增減率 | 年增減率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,073 | 2,001 | 2,352 | 17.5% | 13.5% |
| 新北市 | 4,455 | 4,724 | 4,850 | 2.7% | 8.9% |
| 桃園市 | 4,145 | 3,688 | 4,150 | 12.5% | 0.1% |
| 台中市 | 3,659 | 3,117 | 3,703 | 18.8% | 1.2% |
| 台南市 | 1,701 | 1,735 | 1,887 | 8.8% | 10.9% |
| 高雄市 | 2,823 | 3,041 | 3,564 | 17.2% | 26.2% |
| 總計 | 18,856 | 18,306 | 20,506 | 12.0% | 8.8% |
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於建物買賣移轉棟數約落後實際成交1個月，因此7月數據反映的是6月至7月初的市場交易情況。近期AI及科技產品出口暢旺，帶動國內經濟持續成長，民眾對就業及收入前景較具信心，自住及置產需求維持穩定；另一方面，在台股維持高檔震盪下，部分投資人選擇獲利了結，將部分資金轉向房地產，加上通膨預期仍在，也為房市提供一定支撐。
| 六都會區 | 2025年1–7月 | 2026年1–7月 | 年增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 13,821 | 14,340 | 3.8% |
| 新北市 | 27,468 | 27,935 | 1.7% |
| 桃園市 | 23,787 | 22,391 | -5.9% |
| 台中市 | 23,920 | 21,698 | -9.3% |
| 台南市 | 11,534 | 11,666 | 1.1% |
| 高雄市 | 18,528 | 19,914 | 7.5% |
| 總計 | 119,058 | 117,944 | -0.9% |
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整。
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此外，部分都會區新建案陸續交屋，也是7月移轉棟數攀升的重要原因。陳金萍指出，台北市萬華區、台中市南區、烏日區及梧棲區，以及高雄市鼓山區、三民區等，都有大量新屋交屋，帶動當地建物買賣移轉棟數明顯增加。
若與去年（2025）同期相比，7月六都建物買賣移轉棟數年增8.8%。其中，高雄市成長26.2%最多，其次依序為台北市13.5%、台南市10.9%、新北市8.9%；桃園市及台中市則分別年增0.1%、1.2%。
進一步觀察今年1至7月表現，六都累計建物買賣移轉棟數共11萬7944棟，較去年同期僅小幅減少0.9%，跌幅持續收斂。陳金萍表示，今年房市交易量已大致回到去年同期水準，顯示市場逐步回穩，不過各都會區仍受新屋交屋量影響，表現有所差異。
展望後市，陳金萍認為，國內經濟維持穩定、台股高檔震盪，加上今年仍有新屋交屋潮，可望支撐房市交易。不過，在信用管制尚未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，市場買氣短期內仍不易大幅擴張，未來房市表現仍將回歸區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，自住及長期置產需求仍將是市場主力。
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